在房地產(chǎn)行業(yè)回暖不明顯的上半年，A股預(yù)計(jì)虧損的房地產(chǎn)企業(yè)已超過(guò)一半。

截至8月4日，wind行業(yè)分類的116家A股房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有68家披露了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，有38家房企均預(yù)計(jì)虧損，也就是說(shuō)，已披露業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，超過(guò)半數(shù)房企預(yù)計(jì)虧損。另外，據(jù)第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，上述虧損的38家房企虧損的總額范圍為120億元~170億元。

(相關(guān)資料圖)

預(yù)虧金額最大的房企是首開(kāi)股份，凈利潤(rùn)預(yù)虧損范圍17~22億元，其次是金科股份，ST陽(yáng)光城，兩家企業(yè)預(yù)虧損最大金額均超過(guò)20億元。此外，華僑城A、華夏幸福預(yù)虧損金額均超10億元；金融街、中交地產(chǎn)、中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、光大嘉寶、格力地產(chǎn)、ST世茂、天房發(fā)展、中國(guó)武夷虧損金額均達(dá)到億元級(jí)別。

部分A股房企2023年上半年預(yù)虧損范圍/數(shù)據(jù)來(lái)源于wind

房企虧損的原因包括房屋交付減少，收入下降；降價(jià)銷售，毛利率下降；財(cái)務(wù)費(fèi)用上升；資產(chǎn)價(jià)值下跌等。

例如，華夏幸福表示，2023 年上半年公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目工程進(jìn)度出現(xiàn)延遲，項(xiàng)目竣備、交房進(jìn)度亦受到一定程度影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)金額下降。

中交地產(chǎn)也表示，報(bào)告期內(nèi)因公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少。另外，因受市場(chǎng)環(huán)境影響，公司部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在減值跡象，報(bào)告期預(yù)計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比有所增加。

華僑城表示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化等因素影響，公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比下降;為適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，加快銷售去化，公司對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，預(yù)計(jì)帶來(lái)部分價(jià)值折損。

金融街也表示，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，公司采取包括調(diào)整銷售價(jià)格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，盡管上半年公司銷售簽約額同比增長(zhǎng)30%以上，銷售回款額同比增長(zhǎng)約60%，但公司部分項(xiàng)目毛利率有所下滑，部分項(xiàng)目調(diào)整銷售價(jià)格出現(xiàn)虧損。

ST陽(yáng)光城則表示，本年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)虧損值，主要系項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)，費(fèi)用化的借款利息增加所致。

值得注意的是，今年上半年，也有預(yù)計(jì)扭虧為盈的房企，包括云南城投、深賽格、榮盛發(fā)展、海南高速、世聯(lián)行、華聯(lián)控股、南山控股。不過(guò)記者查閱相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)向好而扭虧為盈的僅榮盛發(fā)展、南山控股，其他扭虧為盈的房企幾乎都涉及非經(jīng)營(yíng)性損益收入、投資收益等。

今年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)并無(wú)明顯改善，此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，我國(guó)商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

進(jìn)入7月，房企銷售規(guī)模下探。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年7月TOP100房企業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低，單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%。累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低4.7%、業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)。7月，近7成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中36家企業(yè)同比降幅超過(guò)50%。

克而瑞相關(guān)研究報(bào)告顯示，整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)信心仍處在低位，7月供需兩淡，樓市復(fù)蘇動(dòng)能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。不過(guò)值得關(guān)注的是，7月下旬中央頻繁表態(tài)，釋放利好信號(hào)。若核心一二線城市能穩(wěn)步落實(shí)局部松綁政策，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)。

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