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世邦魏理仕（CBRE）6日發(fā)布《2023年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，2023年上半年，倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)京津廊表現(xiàn)更趨分化，受益北京需求外溢，廊坊表現(xiàn)較為亮眼。

2023年第二季度，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目交付。季內(nèi)租賃成交以第三方物流為首，伴隨小部分批發(fā)零售及醫(yī)藥冷鏈需求。租戶因成本外溢搬遷的需求強(qiáng)烈，加上部分近期入市的新增項(xiàng)目由于自身特殊原因去化緩慢，季內(nèi)凈吸納量環(huán)比下降77%僅得2.0萬(wàn)平方米。

空置率小幅下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至15.0%，順義空港、經(jīng)開(kāi)區(qū)、平谷馬坊、大興空港的空置去化均遇短期瓶頸。租金方面，北京全市租金漲幅放緩，平均租金同樣本比環(huán)比上漲0.3%至每月每平方米57.1元。上半年平均租金累計(jì)上漲0.8%，其中馬駒橋、通州及大興京南等成熟子市場(chǎng)漲幅保持較高水平，而順義區(qū)域放緩最明顯。

廊坊臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)入市10.2萬(wàn)平方米的高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。受益于北京需求外溢，恰逢各大頭部電商企業(yè)及第三方物流備戰(zhàn)年中大促，季內(nèi)廊坊全市凈吸納爆發(fā)式增長(zhǎng)至34.6萬(wàn)平方米。第三方物流占據(jù)總新租交易面積的54%，電商類占38%居次，外加小部分汽配及家居制造業(yè)需求。廊坊全市空置率環(huán)比大幅回落9.5個(gè)百分點(diǎn)至50.2%，以北三縣、安次及新興子市場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)表現(xiàn)最為活躍。

天津于非核心區(qū)域竣工四個(gè)高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，帶來(lái)共計(jì)40.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，全市凈吸納量環(huán)比緩慢回升至4.9萬(wàn)平方米，全市空置率因而環(huán)比上漲3.9個(gè)百分點(diǎn)至30.2%，天津空港、西青為主要活躍區(qū)域。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹表示，下半年，北京順義、大興空港及大興京南等子市場(chǎng)合計(jì)將迎來(lái)約32萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，而廊坊和天津也分別有79.6萬(wàn)及36.1萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。三地同時(shí)迎來(lái)新增供應(yīng)潮，為使用方物流布局創(chuàng)造空前機(jī)遇，不同子市場(chǎng)因其離京距離、交通設(shè)施、關(guān)鍵行業(yè)需求強(qiáng)度、未來(lái)供應(yīng)體量等供需條件，租金表現(xiàn)將逐漸分化。

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