深圳“炫富女”入住公租房事件被熱議多日之后，終于等來(lái)了官方回應(yīng)。

4月17日晚間，深圳市委機(jī)關(guān)報(bào)“深圳特區(qū)報(bào)”消息，光明區(qū)和深圳市住房保障署稱，張某妍的配偶李某為某民營(yíng)設(shè)計(jì)公司員工，張某妍為自由職業(yè)者，其家庭在深圳市沒(méi)有自有住房。另外，張某妍家庭符合深圳市公租房輪候條件，其家庭通過(guò)輪候選房方式承租了鳳凰英薈城一套71.44平方米二房戶型公租房。

該事件折射的是公眾對(duì)公租房申請(qǐng)條件的密切關(guān)注，也是公租房供不應(yīng)求的事實(shí)。眾所周知，作為保障性住房的一種，公租房的租金遠(yuǎn)低于同片區(qū)市場(chǎng)化租賃住房。在住房壓力較大的一線城市，公租房往往供不應(yīng)求，以深圳為例，截至今年4月，正在排隊(duì)輪候公租房的人群達(dá)42.3萬(wàn)。

(資料圖片)

“炫富女”入住公租房

上述“炫富女入住公租房”事件最初起源于一起學(xué)校學(xué)區(qū)劃分爭(zhēng)議事件。

4月10日，深圳市光明區(qū)一則關(guān)于學(xué)區(qū)劃分的消息引發(fā)關(guān)注。深圳市光明區(qū)教育局發(fā)布《光明區(qū)2023年義務(wù)教育階段新增公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案（征求意見(jiàn)稿）》提及，2023年秋季招生，長(zhǎng)圳保障房配套學(xué)校（暫定名），在保障光明區(qū)長(zhǎng)圳保障性住房（鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑）小區(qū)住戶子女需求外，剩余學(xué)位面向全區(qū)招生。值得注意的是，距離長(zhǎng)圳保障房配套學(xué)校（暫定名）更近的商品房項(xiàng)目——深鐵瑞城并沒(méi)有被劃入該學(xué)校的學(xué)區(qū)中，于是，上述兩個(gè)保障房項(xiàng)目的業(yè)主與深鐵瑞城業(yè)主展開(kāi)拉鋸戰(zhàn)，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等話題在網(wǎng)絡(luò)受到熱議。

一波未平一波又起。當(dāng)長(zhǎng)圳保障房配套學(xué)校（暫定名）學(xué)區(qū)劃分爭(zhēng)議還未有定論之時(shí)，劃入該學(xué)區(qū)的公租房業(yè)主炫富事件引發(fā)大量關(guān)注。一時(shí)間，“富人為何能成功入住公租房”成為大眾心頭的未解之謎。

根據(jù)網(wǎng)傳信息，炫富的女子張某妍是鳳凰英薈城項(xiàng)目的業(yè)主，其微博曾提及買房“剛交了鑰匙，近100平”，自駕游“油費(fèi)8千多、過(guò)路費(fèi)6千多、餐飲2萬(wàn)1左右”，另外，其還曬出了6款名牌包，自稱其中一款包28500元。

鳳凰英薈城項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū)鳳凰街道科裕路和光僑路交匯處東北側(cè)，該項(xiàng)目是中國(guó)最大裝配式公共住房、中國(guó)最大裝配式智慧社區(qū)。

2021年11月披露的《深圳市住房保障署關(guān)于鳳凰英薈城公共租賃住房配租有關(guān)事項(xiàng)的通告》顯示，該項(xiàng)目總房源9672套，其中6668套面向公共租賃住房在冊(cè)輪候人配租，其余3004套將優(yōu)先面向光明科學(xué)城科學(xué)家及光明區(qū)政府重點(diǎn)扶持的企事業(yè)單位配租，基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為19.62元/月/平方米。

深圳市住建局官網(wǎng)公示的選房結(jié)果顯示，上述炫富女子確實(shí)以共同申請(qǐng)人的名義成功選取了鳳凰英薈城一套71.44平方米的公共租賃住房，其獲取公租房的途徑與一般的公租房申請(qǐng)人類似，屬于在冊(cè)輪候人配租，而非通過(guò)特殊渠道——“科學(xué)家”或“企事業(yè)單位”配租。

按照基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)，上述71.44平方米的公租房月租金約1400元/月；在租房平臺(tái)上，與鳳凰英薈城同一片區(qū)，離地鐵站更遠(yuǎn)的光明1號(hào)小區(qū)，同樣是71平方米的住房，每月租金在4500元/月左右。很明顯，公租房租金比商品房租金便宜。

不過(guò)，在供應(yīng)有限的情況下，想要入住租金更低的公租房并非易事。據(jù)此前媒體報(bào)道，截至2023年4月4日，深圳市共有42.3萬(wàn)人正在排隊(duì)輪候公租房?；蛟S正是深圳公共租賃住房的供不應(yīng)求，再加上公租房業(yè)主的炫富行為，撥動(dòng)了公眾的敏感神經(jīng)。

誰(shuí)能入住公租房？

作為我國(guó)住房保障體系中重要組成部分，公租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？

2021年7月時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、住房保障司司長(zhǎng)曹金彪曾公開(kāi)介紹，我國(guó)公租房制度已實(shí)施多年，全國(guó)有1600多萬(wàn)套公租房，其主要面向的對(duì)象是城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭。租公租房有雙門(mén)檻，即收入低、住房條件差，具體的范圍條件如收入線水平等是由市縣人民政府規(guī)定。

公租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)乃是“一城一策”。例如，在北京，本市戶籍家庭申請(qǐng)公租房須滿足住房面積和收入水平的要求，也即家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元（含）以下。

而在上海，無(wú)論本市戶籍或來(lái)滬人士，單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭全體成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合在上海人均住房建筑面積低于15平方米；未享受上海廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。上海并未對(duì)收入水平作出規(guī)定。

深圳市則僅對(duì)是否擁有住房進(jìn)行規(guī)定，未對(duì)申請(qǐng)人的收入情況進(jìn)行規(guī)定。

根據(jù)《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》，公租房申請(qǐng)人須有深圳戶籍，社保繳納滿足一定年限，同時(shí)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人在深未擁有任何形式自有住房，未領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，且未租住任何形式的保障性住房等。

深圳市有關(guān)部門(mén)在本次事件中給媒體的回應(yīng)了也明確了當(dāng)?shù)毓夥康纳暾?qǐng)條件。

按深圳市現(xiàn)行政策，公租房保障對(duì)象分兩類，第一類是低保家庭（含低保邊緣家庭），申請(qǐng)條件是深戶、無(wú)房、在深繳納社保，同時(shí)須審核家庭收入財(cái)產(chǎn)，審核通過(guò)后予以“應(yīng)保盡保”；第二類是非低保類普通家庭，申請(qǐng)條件是深戶、無(wú)房、在深繳納社保，須輪候申請(qǐng)。

據(jù)有關(guān)部門(mén)披露，張某妍家庭在深圳市沒(méi)有自有住房。也即屬于上述情況中的第二類家庭。

2016年10月13日，張某妍家庭提出公租房輪候申請(qǐng)，符合深圳市公租房輪候條件。2022年12月，張某妍家庭通過(guò)了鳳凰英薈城公租房認(rèn)租資格審核，符合認(rèn)租條件。2023年4月12日，該家庭通過(guò)輪候選房方式承租了鳳凰英薈城一套71.44平方米二房戶型公租房。

另外，對(duì)于網(wǎng)傳張某妍家庭曾申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)龍華區(qū)天和南苑安居型商品房。有關(guān)部門(mén)稱，經(jīng)核，2022年5月，其家庭提出認(rèn)購(gòu)龍華區(qū)天和南苑安居型商品房申請(qǐng)，符合認(rèn)購(gòu)條件，但其自行放棄選房資格，沒(méi)有購(gòu)買安居型商品房。

值得一提的是，4月17日下午，深圳市住房保障所的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，若公租房申請(qǐng)人的父母在深有自有住房，不影響其申請(qǐng)公租房，也就是說(shuō)，父母有無(wú)住房與公租房申請(qǐng)人沒(méi)關(guān)系。另外，公租房申請(qǐng)條件中明確，申請(qǐng)人需滿足“在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)，未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房”，也就是說(shuō)，公租房申請(qǐng)人轉(zhuǎn)讓或者分割自有住房超過(guò)三年，并滿足其他條件，就可以申請(qǐng)公租房。

對(duì)于申請(qǐng)人有無(wú)自有住房如何確定，該工作人員稱，“通過(guò)業(yè)務(wù)部門(mén)人工審核”。另外，目前深圳對(duì)公租房申請(qǐng)人的自有財(cái)產(chǎn)和年收入還未做出明確要求。

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