最新發(fā)布的萊坊（Knight Frank）全球優(yōu)質(zhì)城市指數(shù)(PGCI)在截至今年3月份的12個(gè)月內(nèi)下跌了0.4%。這是自2008年全球金融危機(jī)以來(lái)該指數(shù)的首次年度收縮，其中新西蘭豪宅領(lǐng)跌。

PGCI指數(shù)追蹤全球46個(gè)主要優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。就在2021年，該指數(shù)的年增長(zhǎng)率升至10.1%的峰值。PGCI顯示，46個(gè)市場(chǎng)中，有16個(gè)市場(chǎng)上的豪宅價(jià)格正在下跌。

(資料圖)

PGCI顯示，目前迪拜以44%的年增長(zhǎng)率位居榜首，自2020年3月開(kāi)始，迪拜房?jī)r(jià)暴漲了149%。

第二名邁阿密是迪拜之外，豪宅房?jī)r(jià)唯一一個(gè)達(dá)到兩位數(shù)增長(zhǎng)（11%）的城市。柏林(5.7%)和新加坡(5.5%)位列前五名。萊坊全球研究主管貝利(Liam Bailey)認(rèn)為，這表明了財(cái)富的彈性，柏林目前仍是投資中心。

新西蘭惠靈頓的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年中下跌超過(guò)27%，其次是奧克蘭(-17%)和基督城(-15.3%)。

其他表現(xiàn)不佳的城市包括斯德哥爾摩(-11%)和溫哥華(-9.4%)，這反映出更廣泛的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)疲軟現(xiàn)象。更為溫和的是紐約和洛杉磯等地區(qū)的價(jià)格，下跌接近1%。

貝利認(rèn)為，豪華房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)在未來(lái)幾個(gè)季度繼續(xù)下跌，但不太可能像2008年金融危機(jī)期間那樣糟糕，當(dāng)時(shí)價(jià)格從高峰到低谷下跌8.2%。

“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的主要原因是近期全球貨幣政策收緊后利率大幅上升。”表示：“無(wú)論美聯(lián)儲(chǔ)和其他央行是否選擇暫停其加息周期，未來(lái)幾個(gè)季度都可能面臨進(jìn)一步的壓力。”

貝利分析道，美聯(lián)儲(chǔ)是否會(huì)在6月暫停加息仍存在相當(dāng)大的不確定性。4月的美國(guó)通脹數(shù)據(jù)幾乎沒(méi)有出現(xiàn)什么意外。

美國(guó)勞工部10日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲4.9%。4月核心CPI比3月上漲0.4%，與3月漲幅持平。

自2022年3月以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)十次加息。加息使民眾和企業(yè)的借貸成本高漲，還促發(fā)了一系列美國(guó)地區(qū)銀行倒閉事件。

美國(guó)金鷹房產(chǎn)投資公司執(zhí)行合伙人陳躍武對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，目前美國(guó)區(qū)域銀行危機(jī)同商業(yè)地產(chǎn)衰落有非常大的關(guān)聯(lián)。如果商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)真的發(fā)生，恐怕對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)后續(xù)的加息決定都會(huì)產(chǎn)生重要影響，即美聯(lián)儲(chǔ)不得不在危機(jī)情況下，加快其停止升息決定，并提前開(kāi)始降息。

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