杭州第三批集中供地于9月15日收官，此次供地推出19宗涉宅地塊，起始總價(jià)409.6億元，無(wú)一流拍，8宗地塊因競(jìng)至上限價(jià)而進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終杭州共收金430.6億元，平均溢價(jià)率5.13%。

這是杭州實(shí)施宅地集中供應(yīng)以來(lái)，土地出讓規(guī)模最小的一次，環(huán)比上一批次的掛牌總建面減少136萬(wàn)平方米，降幅達(dá)40%，總起價(jià)降低120億元。供地區(qū)域向主城區(qū)收縮、向熱點(diǎn)板塊傾斜，蕭山、富陽(yáng)、臨安三個(gè)區(qū)罕見(jiàn)出現(xiàn)“零掛牌”現(xiàn)象。

(資料圖)

上午9時(shí)，本輪集中供地的線上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)開(kāi)啟，8宗熱門(mén)地塊迅速被拍至中止價(jià)，進(jìn)入了線下一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，其余底價(jià)成交地塊在上午就確定了買(mǎi)家。

下午3時(shí)許，8宗地塊開(kāi)始一次性報(bào)價(jià)，其中6宗拍至封頂價(jià)轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

本次土拍的拿地大戶，既不是綠城也不是濱江，而是地方城投公司“杭州之江城建投資”兜底拿下了杭政儲(chǔ)出[2022]63號(hào)及68號(hào)之江度假區(qū)單元地塊，兩宗地共計(jì)耗資121億元。

排在拿地榜單第二位的是綠城，拿下申花慶隆小河單元地塊、閑林未來(lái)科技城聯(lián)榮地塊、之江轉(zhuǎn)塘龍塢地塊，共耗資約95億元。

在上一輪供地中撐起杭州土拍半壁江山的濱江集團(tuán)，這次主要把目光鎖定在了熱門(mén)地塊，一共拿了三塊地，每一塊都是進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的，溢價(jià)率都達(dá)到12%，其中有兩宗錢(qián)江新城宅地通過(guò)搖號(hào)才拿到，另有一宗艮北地塊也是熱門(mén)“寶地”，在本輪供地中濱江一共花出69億元。今年以來(lái)，濱江已經(jīng)在杭州拿地26宗，豪擲478億元。

除了拿地前三名房企，招商蛇口、萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利以及杭州本地國(guó)企均有所斬獲。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生表示，杭州本次土拍呈現(xiàn)出板塊冷熱不均的特點(diǎn)，錢(qián)江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等板塊受到熱捧，西興、閑林、下沙金沙湖的熱度依然很高。臨平星橋TOD地塊、之江未來(lái)社區(qū)2宗地塊、龍塢地塊由于出讓條件高，最終由城投托底拿下。而且大型央國(guó)企表現(xiàn)得頗為積極，拿地的央企之外，其實(shí)還有中建三局、建發(fā)、金地等參拍，但未能有所斬獲。而濱江、綠城兩大“本土大佬”依舊強(qiáng)勢(shì)，還有北科建、江蘇喆源兩家外來(lái)房企首入杭州拿地。

“由此可見(jiàn)，在市場(chǎng)下行期，杭州是全國(guó)為數(shù)不多市場(chǎng)韌性仍較足的城市之一。”高院生說(shuō)道。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，在本次供地中，少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊支撐起土地市場(chǎng)的熱度，外圍區(qū)域蕭山區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和臨安區(qū)此次無(wú)地塊掛牌，避免了流拍。杭州第三輪供地規(guī)模迅速萎縮，今年前三批次供地幅數(shù)分別為59、45、19，這表明隨著銷(xiāo)售的下行，房企拿地后去化的壓力也在上升，預(yù)計(jì)杭州第四批次供地規(guī)模會(huì)進(jìn)一步下降，但是仍有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。

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