現(xiàn)如今，很多人都住在超高層，大概 30 層左右百米高的那種小區(qū)，已成為常態(tài)，尤其在重慶、成都等容積率較高的城市居多。

超高層住宅，既能有效利用土地資源，又能解決更多人的居住問題。

(資料圖)

由于高層住宅的價格相比較洋房、別墅等產(chǎn)品價格要便宜不少，高層也非常受歡迎。

很多人的選擇是 20 層左右，因為通風(fēng)好，采光好，景色視野也不錯。

但其實，真正住進去，很可能是另一番體驗。

從近幾年來看，90 后已經(jīng)成為超高層購買客群的主力軍。

這與年輕人的購買力相對弱的條件有關(guān)，資金壓力下，只能拱手相讓最佳的樓層。

買房，總是難以避免選樓層的問題。

選樓層可能不是最重要的，但如果買錯了，之后的居住體驗必然會大打折扣。

底層光線不好，人來人往噪音大。太高了也不行，尤其是超高層住宅。

平常，最常見的超高層差不多在 30 層左右，大約 100 米左右。

（來源：網(wǎng)絡(luò)）

從這個角度感受一下來自超高層的壓迫，群樓林立，密密麻麻就是超高層給人的第一印象。

購房者往往都要打通置業(yè)管家留意好樓層，有的甚至都因為買不到好的樓層，迫不得已選擇高層，遇到準媳婦鬧著不結(jié)婚的難題。

為什么買房的人對超高樓層這么敏感呢？真實的居住體驗，可能會給你帶來一些 " 小煩惱 "。

01

高層比普通住宅，等電梯的時間更久，要做好心理預(yù)期

住在高層小區(qū)，日常等電梯也是一個不小的煩惱。

因為高層小區(qū)出行有過于依賴電梯的缺陷，一棟樓中上百戶居民大都依靠電梯上下行。

這就出現(xiàn)很多用戶不得不等電梯的情況。

由于高層住戶多，相對的上下電梯時間就變長，遇到乘電梯高峰期，等電梯時間可能都要 5 分鐘甚至更久。

當(dāng)剛剛好踩著點出門，急急忙忙按了下電梯，發(fā)現(xiàn)上行電梯剛從一層往上的情況，完全可以直接往樓梯沖下去了。

不然遲到就是只差那么幾分鐘的事情。

若運氣好，剛好等到電梯，也會遇到一進去就超載的尷尬。

若是在上下班高峰期，都會等好幾波，有時遇到電梯出故障，住在高層的住戶也只能硬著頭皮爬樓梯。

等待電梯時間之所以長，和高層電梯設(shè)計有關(guān)。

三十層最常見的配置就是兩梯四戶，以每戶最少 2 人計算，一層約 10 人左右，那么一個單元樓棟就居住著大約 300 人。

這么多人僅兩部電梯，使用高峰期想想都知道什么場景。

這還不算平常電梯遇到故障停用的情況。

如果是小戶型為主的小區(qū)，每層住戶就會更多，平時乘坐電梯都會花很久時間等電梯。

一梯兩戶還好，兩梯四戶就真有點不夠用。

而且大部分電梯在不使用時，會自動停在 1 層，當(dāng)有人按電梯時，才會逐層?？?，所以等待時間就很長了。

02

高密度人群聚集，物業(yè)管理難度大，社區(qū)相對亂

考驗一個小區(qū)的居住是否舒服，最需要看的就是物業(yè)。

30 層左右的小區(qū)，容積率一般都在 4 左右。

容積率越高就意味著住戶越多，人一多，小區(qū)的物業(yè)管理起來就困難。

人多對小區(qū)的公共活動空間造成很大的壓力，社區(qū)公共活動空間的設(shè)備容易老化，維修更換頻率加大。

綠化人員對于社區(qū)內(nèi)部的清潔、養(yǎng)護和管理也很費心。

還有前面提到的電梯問題，頻繁使用的電梯時不時遇到故障，還需要物業(yè)花費更多的成本去維護。

平日里，出入小區(qū)的車輛也會很多，管理人員的工作量相對的也會加大。

高層住宅人口密度大，可能住戶和租客共同居住在一起，人員相對雜。

很多人聚集在一個空間，物業(yè)管理起來有難度，也正是超高層住宅物業(yè)服務(wù)品質(zhì)要求較高的原因。

拿上海來看，超高層住宅小區(qū)的平均物業(yè)服務(wù)費超過 3 元 / 平 / 月，但往往居住體驗確實有些不盡如人意。

03

高層住宅公攤面積大，戶型使用面積吃虧

由于高層小區(qū)，每一層都會有有公共使用的面積。

也就是說，買高層需要分攤不少公共面積，即公攤面積。

公攤面積就包括電梯、樓梯，哪怕是門前幾平方的過道也是算進去的。

高層的公攤面積是非常大的，一般在 25% 左右。

比如你買了 100 平左右的房子，可能實際屬于自己使用的面積只有 70 平左右。

對比洋房的 8%~10% 左右公攤面積來看，如果同樣是 100 平的房子，洋房的實際面積要比高層多出十幾平方米。

所以，買高層要支付更多的費用在公攤面積上，實在有點吃虧。

但公攤面積問題積弊已久，想要改變也不是簡單的事。

04

但如果還是一定要選擇超高樓層，我建議…

1）盡量不選擇低樓層

底層往往價格低，有不少贈送面積，實則有很大的居住問題。

因為往往在高容積率的高層小區(qū)，樓間距較小且樓層多，因而造成低層的采光不足，通風(fēng)不好的問題。

低層的門口和后窗往往受到小區(qū)綠植的遮擋，像樹木小花園多的小區(qū)，綠化做的好也會影響小區(qū)底層的采光。

由于樓棟太高，低層的通風(fēng)也比較差。

有的房子甚至常年見不到光，干脆自己把陽臺拆了開窗。

2 ）能選邊套，就不選中間套

買房有個公式，叫買邊套不買中間套。

兩者的選取無非就是采光和價格的取舍。

開發(fā)商在定價的時候，中間套單價偏低，因為中間套其實沒有邊套的采光好。

在容積率比較高的社區(qū)里，采光和通風(fēng)對居住的舒適度尤為重要。

不論是東邊套還是西邊套，其采光資源、通風(fēng)資源會比中間套要更強一些，居住起來也更舒適。

3）相信品牌開發(fā)商，品牌物業(yè)

當(dāng)已經(jīng)選擇超高層時，上面所有的問題多多少少也都會遇到。

為提高居住品質(zhì)，可以選擇品牌開發(fā)商和物業(yè)，也是可以提高之后的居住體驗。

品牌一般都是和物業(yè)掛鉤的，好的品牌，物業(yè)不會差，相對良心，品質(zhì)高。

即便是之后居住遇到問題，物業(yè)也可以提供較好的解決方法。

如果是那種只有門口坐一位保安開門的物業(yè)，入住之后生活的問題就會變得很復(fù)雜。

買物業(yè)本就是為換來舒服的居住環(huán)境，選擇靠譜的開發(fā)商和物業(yè)就是選擇一份保障。

最后提醒一下恐高人士，可以站在陽臺上感受一下會不會恐高，往外看有沒有壓迫感。

這些都是買超高層應(yīng)該要考慮的人自身的感受。

選擇超高層也是綜合考慮，性價比。

盡管超高層有灰塵、噪音等問題，但價格香，預(yù)算足以負擔(dān)。

往好的方面想，超高層的景色、視野也不錯。

所以，看自己的實際情況，對哪一塊包容性更高

按自己的需求選擇樓層，超高層只是其中一種選擇罷了，更好的居住體驗還需要更多選擇。

來源：真叫盧俊

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