房貸是每一位買(mǎi)房人重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，由于一般的買(mǎi)房人基本采用20年等額本息法還房貸，房貸中利息支出基本上與貸款總額相當(dāng)。因此，房貸利率的變化也就意味著買(mǎi)房人每月支出的變化。房貸支出的多與少，就看央行每月公布的5年期LPR利率增加或減少。

由于LPR利率每月調(diào)整，這也意味著買(mǎi)房的房貸金額也會(huì)每月跟隨變化。就在前天，央行2000億元1年期中期借貸便利操作時(shí)，中標(biāo)利率為3.15%，較前次下降10個(gè)基點(diǎn)。大家普遍預(yù)期本次房貸利率也會(huì)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。事實(shí)上真會(huì)如此嗎?

我們來(lái)看一看，中國(guó)人民銀行剛剛官宣的5年期LPR利率變動(dòng)情況。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從央行今天公布的實(shí)際LPR利率來(lái)看，低于預(yù)期，只下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。比預(yù)期少5個(gè)基點(diǎn)。而一年期利率如期下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)?？磥?lái)，為企業(yè)減負(fù)，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，央行再進(jìn)一步。特別是應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情，為企業(yè)紓困中，最普遍的是一年期信貸。降一年期利率，有利于企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

5個(gè)基點(diǎn)，落實(shí)在買(mǎi)房人頭上，節(jié)約并不多。假設(shè)一套房子總價(jià)300萬(wàn)，首付3成，按揭20年，等額本息還款20年。月供少57.5元左右，20年可以減少1.38萬(wàn)元。

39.9元買(mǎi)不了什么，

卻可避免花300萬(wàn)買(mǎi)房后悔，

別人上過(guò)的當(dāng)，那些買(mǎi)房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。

而5年期LPR利率，運(yùn)用最多的就是居民房貸。如果房貸利率過(guò)低，下調(diào)過(guò)快，站在管理部門(mén)的角度，可能不利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。利率低了，對(duì)于那些觀望的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，會(huì)誤認(rèn)為樓市松綁的前奏。從央行這次利率下調(diào)就可以證明，房住不炒沒(méi)有任何變化。

再結(jié)合央行17日回應(yīng)：近日，市場(chǎng)有關(guān)央行擬調(diào)整宏觀審慎評(píng)估(MPA)中房地產(chǎn)信貸相關(guān)考核指標(biāo)的說(shuō)法不屬實(shí)。我們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂(yōu)可以放心了。

因?yàn)?，宏觀審慎評(píng)估(MPA)不調(diào)整，也就意味著，投入房地產(chǎn)的資金份額沒(méi)有變化，也就意味著房企融資仍處于嚴(yán)管階段。那么，在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的背景下，沒(méi)有了融資的支持，沒(méi)有資金的推動(dòng)。僅靠現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)力，無(wú)力承擔(dān)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)。再加房貸利率下調(diào)低于預(yù)期，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力被狠狠的卡住了。

因此，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂(yōu)，因央行的這兩類(lèi)措施的落地，可以放下了。不用擔(dān)心房?jī)r(jià)大漲了。當(dāng)然，個(gè)別城市會(huì)有小幅回升，我們?cè)谇捌谖恼轮杏懻撨^(guò)，今天不再重復(fù)。

所以，央行本次LPR利率下調(diào)低于預(yù)期，對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，恰是一件好事，一件高興的事。房?jī)r(jià)別說(shuō)上漲，在疫情之后，能穩(wěn)住就不錯(cuò)了。這其實(shí)對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是一件利空的消息，并不是以前那種，利率下調(diào)有利樓市。

標(biāo)簽： 貸款利率調(diào)低了