美國(guó)勞工部10月15日最新數(shù)據(jù)顯示初請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)仍在上升，截至10月10日當(dāng)周初請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)達(dá)89.8萬(wàn)人，高于預(yù)期，且為8周最大增幅，雖然，失業(yè)率隨著經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇已經(jīng)降至7.9%，但仍是3月前水平的兩倍多。

盡管，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)重新開(kāi)放的樂(lè)觀情緒已經(jīng)被媒體過(guò)度炒作，有些人也會(huì)因?yàn)槌跽?qǐng)人數(shù)低于100萬(wàn)而感到樂(lè)觀，但該數(shù)字仍是今年3月份前正常水平的4倍多，也遠(yuǎn)高于2008年因樓市次貸金融危機(jī)崩潰時(shí)期的任何一周的峰值，比美國(guó)歷史上的任何時(shí)期都多得多。

這些最新指標(biāo)是反映美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好壞的硬指標(biāo)，都在暗示美國(guó)將陷入更深衰退中，值得玩味的是，幾周前，據(jù)外媒稱(chēng)，美國(guó)前國(guó)務(wù)卿亨利·基辛格博士做出了“如果美國(guó)敗了，誰(shuí)也別想好過(guò)”這一闡述，并警告說(shuō)，新冠病毒在美國(guó)的蔓延將改變經(jīng)濟(jì)秩序。

美國(guó)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也在二周前預(yù)測(cè)約2000萬(wàn)個(gè)家庭可能會(huì)停止償還抵押貸款，彭博社稱(chēng)這是美國(guó)歷史上最大的違約浪潮，經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱(chēng)，美國(guó)樓市可能會(huì)再次受到侵蝕，尤其是在美國(guó)樓市借款人在抵押寬松期結(jié)束時(shí)。據(jù)美國(guó)金融網(wǎng)站ZeroHedge援引的最新調(diào)查顯示，60%的調(diào)查者表示接下去沒(méi)有費(fèi)用能用來(lái)還房貸。

接下來(lái)，投資者需要密切關(guān)注美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)?，隨著商住物業(yè)的空置率飆升，幾乎所有與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)類(lèi)別都將承受著下行壓力，作為應(yīng)對(duì)措施，在過(guò)去的28周內(nèi)，美國(guó)已向市場(chǎng)投放達(dá)16萬(wàn)億美元的基礎(chǔ)貨幣流動(dòng)性和經(jīng)濟(jì)刺激方案來(lái)彌補(bǔ)系統(tǒng)的脆弱性。

但不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，這次新冠病毒危機(jī)比2008年因美國(guó)樓市次貸危機(jī)引起的經(jīng)濟(jì)后果更甚，比如，經(jīng)濟(jì)學(xué)家Richard Curtin表示，使美國(guó)餐飲行業(yè)回到病毒蔓延之前的狀態(tài)，將需要幾年的時(shí)間。

而在過(guò)去6個(gè)月的時(shí)間里，我們撰寫(xiě)了許多有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的文章，以及BWC中文網(wǎng)的研究團(tuán)隊(duì)分析了新冠病毒事件將如何影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)收縮的多個(gè)階段，尤其是美國(guó)部分城市的商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，目前美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值已縮水高達(dá)25%-27%，該協(xié)會(huì)的最新調(diào)查顯示，今年到8月底時(shí)，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已下跌了近38.5%，且越來(lái)越多的美國(guó)地產(chǎn)所有者已經(jīng)無(wú)力償債，這是因?yàn)榘ㄖ袊?guó)人在內(nèi)的潛在本土和國(guó)外買(mǎi)家正因當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況不佳而推遲購(gòu)買(mǎi)房屋。

數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，美國(guó)成屋銷(xiāo)售從3月起呈現(xiàn)斷崖式下跌，5月更是創(chuàng)下1982年以來(lái)最大的同比跌幅27%，經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)可能下降至40%。

值得一提的是，過(guò)去許多中國(guó)買(mǎi)家也一直對(duì)美國(guó)房產(chǎn)比較青睞，不過(guò)現(xiàn)在情況發(fā)生了些變化，數(shù)量不少的中國(guó)買(mǎi)家已經(jīng)從2018年開(kāi)始提前從美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始撤離，轉(zhuǎn)向收益更高的亞洲市場(chǎng)。

我們據(jù)路透社和美國(guó)多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合在近幾周發(fā)布的消息統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)顯示，截止8月的38個(gè)月內(nèi)，包括美國(guó)商業(yè)和住宅市場(chǎng)在內(nèi)，中國(guó)投資者(企業(yè))至少出售約250億美元(約1750億人民幣)的房產(chǎn)，另外，最新數(shù)據(jù)還顯示，自2019年6月以來(lái)，中國(guó)人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的咨詢數(shù)據(jù)也要比一年前下降29.2%，這是事情的最新進(jìn)展，而這背后可能還隱藏著另外一個(gè)潛在原因。

正如基辛格所警告的那樣，一旦新冠病毒在美國(guó)難以得到遏制，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在接下去的三個(gè)季度內(nèi)仍可能將面臨下跌的時(shí)候，再加上美國(guó)經(jīng)濟(jì)和美元價(jià)值信用不斷減弱，美國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)下調(diào)至負(fù)面后，可能存在包括中國(guó)買(mǎi)家在內(nèi)的國(guó)外投資者在美國(guó)的相應(yīng)資產(chǎn)被限制，甚至存在沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。

這樣帶來(lái)的結(jié)果就是，越來(lái)越多的聰明投資正在從美國(guó)的房地產(chǎn)和債券資產(chǎn)市場(chǎng)中撤離出來(lái)，事實(shí)上，早在數(shù)周前，另外一位華爾街金融大鱷喬治·索羅斯就警告說(shuō)，隨著新冠狀病毒在美國(guó)的二次傳播，因此使至少使25萬(wàn)億美元的聰明資金將從美國(guó)資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)移出來(lái)。

比如，據(jù)美國(guó)財(cái)政部9月18日公布的國(guó)際資本流動(dòng)報(bào)告顯示(官方報(bào)告數(shù)據(jù)會(huì)有兩個(gè)月的延遲)，外國(guó)投資者在7月份繼續(xù)出售長(zhǎng)期美國(guó)國(guó)債達(dá)228億美元，且是過(guò)去的24個(gè)月內(nèi)第22個(gè)月凈出售美債，同時(shí)，外國(guó)投資者更在7月拋售了創(chuàng)紀(jì)錄的540億美元的美國(guó)企業(yè)債。

緊接著，摩根大通也二周前在其最新發(fā)布的行業(yè)報(bào)告中表達(dá)了美元作為全球主要儲(chǔ)備貨幣的質(zhì)疑，并直言不諱地指出，正是因?yàn)槊绹?guó)當(dāng)局自2017年以來(lái)的一系列經(jīng)濟(jì)舉措及美聯(lián)儲(chǔ)的極度寬松政策，才使得美元的儲(chǔ)備貨幣地位會(huì)受到威脅，這才是目前全球多國(guó)去美元化的幕后推手。

標(biāo)簽： 商住物業(yè)空置率