2月20日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

實(shí)際上，自2020年3月1日至8月31日期間，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，貸款人可與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商決定“換錨”LPR還是轉(zhuǎn)為固定利率。且定價(jià)基準(zhǔn)只有一次轉(zhuǎn)換機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

這意味著從3月1日起，很多人的房貸將“重新定價(jià)”。

5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，300萬(wàn)房貸能省下3.32萬(wàn)元

今天，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。(以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。)

其中5年期LPR直接影響房貸利率。

先來(lái)看下深圳12家銀行最新房貸利率一覽表(統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2020年2月19日)，目前深圳首套房貸利率都是5.05%。既是按LPR4.75%(1月20日?qǐng)?bào)價(jià))上加點(diǎn)30。

今日下調(diào)LPR，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，最大的意義就是意味著商貸買房可以省利息了，每月月供會(huì)相應(yīng)減少。

以建行的利率為例，目前首套貸款利率是5.10%。根據(jù)公式：

“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”

因此深圳首套房貸利率在LPR基礎(chǔ)上加30個(gè)點(diǎn)形成。

目前建行深圳執(zhí)行的首套房貸利率5.10%，等額本息方式月供為16288.49元，利息總額為286.39萬(wàn)元。

我們以最新的LPR4.75%計(jì)算，每月應(yīng)還16196.45元。

相比之下，月供少了92.04元，利息總額減少3.32萬(wàn)元。

需要注意的是，即便LPR持續(xù)下調(diào)，房貸利率也是有底限的。

即首套貸利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商貸利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

降息，會(huì)給深圳樓市帶來(lái)怎樣的影響?

在樓市里，核心調(diào)控政策有3點(diǎn)：1、限購(gòu);2、限貸;3、降息。

那么，這個(gè)降息信號(hào)透露了什么信息呢?

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉博士表示，“從去年11月20號(hào)開(kāi)始，MLF已開(kāi)始下降了，這意味著整個(gè)貨幣政策寬松的基調(diào)開(kāi)啟。實(shí)際上，今年以來(lái)貨幣寬松一直在進(jìn)行，而疫情則更快的加速了貨幣的寬松。體現(xiàn)到政策層面就是央行凈投放不斷的增加，隨后MLF又下調(diào)10個(gè)點(diǎn)，針對(duì)房貸的5年期LPR也會(huì)大概率的往下調(diào)。”

李宇嘉分析，LPR下調(diào)主要原因有兩點(diǎn)，“一個(gè)是銀行的資金鏈寬松。另一個(gè)重要的原因是，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)銷售困難的問(wèn)題。從數(shù)據(jù)上看，二月份和一月份的成交也是有所下降的，其中二月份各大開(kāi)發(fā)商的售樓處還沒(méi)有完全的復(fù)工。其次是居民的收入會(huì)因?yàn)檫@次疫情受到比較大的沖擊，收入的下降則影響購(gòu)房的需求，所以這次貨幣政策層面應(yīng)該給予一定的支持。”

對(duì)于深圳樓市有何影響，李宇嘉認(rèn)為，“此次LPR下調(diào)對(duì)深圳樓市是一個(gè)利好，這個(gè)利好可能會(huì)在三月份或四月份顯現(xiàn)。”

據(jù)昨日(2月19日)中國(guó)人民銀行發(fā)布2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。

在下一階段主要政策思路方面，人民銀行表示，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

此外，還將進(jìn)一步深化利率市場(chǎng)化和人民幣匯率形成機(jī)制改革，提高金融資源配置效率。健全基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)化利率體系，完善LPR傳導(dǎo)機(jī)制，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，促進(jìn)銀行積極有序運(yùn)用LPR定價(jià)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)定價(jià)思維，堅(jiān)決打破貸款利率隱性下限，疏通貨幣政策傳導(dǎo)。

標(biāo)簽： 現(xiàn)在房貸的基礎(chǔ)利率是多少