近日，《不動產登記暫行條例實施細則》正式發(fā)布，說了好幾年的不動產登記總算是有一個正式的細則了。購房指南也馬不停蹄地來為您看看都有哪些干貨?

干貨一：不動產登記需要提前身份證明

根據(jù)規(guī)定，不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規(guī)以及本實施細則另有規(guī)定的除外。

依申請登記，也就是說當事人不申請，登記機構不會主動或強制登記。但需要指出的是，只有辦完不動產登記，不動產物權變動效果才發(fā)生，交易在法律上才真正安全。

申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

點評：但凡涉及到房子，都是大事，不動產登記也不例外，要你拿下身份證明的原件，也無可厚非。

干貨二：產權不變 現(xiàn)有房產證可不換

無論房產證還是不動產證，對于房主來說，也就是一個本上的兩個名字。大家更關心的，可能是不動產登記后，之前的房產證等證書是否依然有效?是否需要立即申請更換呢?

這個問題，細則也有規(guī)定，本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效。不動產權利未發(fā)生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。

也就是說在產權未變更、轉移的情況下，可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證。

點評：說白了，不動產權證書是為了方便房子變更、轉移，包括贈送、交易等情況的，所以如果只是自己住著，就沒必要麻煩了。

干貨三：不動產登記機構需實地查看房屋情況

根據(jù)細則的規(guī)定，不動產登記機構受理不動產登記申請后，除了進行資料審查，包括申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;完稅或者繳費憑證是否齊全等外，不動產登記機構還將對不動產所在地進行實地查看。

如果是首次登記，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情況;如果是在建建筑物抵押權登記，則要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;因不動產滅失導致的注銷登記，要查看不動產滅失等情況等。

政府組織的集體土地所有權登記，宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記等5種情形在不涉及國家秘密的情況下，還要進行不少于15個工作日的公告。

點評：這么說，以后不動產登記機構有得忙了。造假什么的，都靠邊吧。

干貨四：公共場所一并登記 道路綠地為業(yè)主共有

以之前的《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》中，相關條款要求辦理房屋所有權首次登記時，當事人應當對建筑區(qū)劃內依法應屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記。

雖然征求意見稿中提到這些建筑共有部分應當實施登記，但并未明確具體的登記方式。小區(qū)內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等該登記在誰的名下?許多業(yè)主對此表示困惑。

這一次的細則對此進行了明確。根據(jù)細則，辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。

點評：其實這些地方本來也是加在房價里面的，誰敢說一個小區(qū)綠地更多，公共設施更多的，不是房價更貴的?所以這條簡單再合理不過了。

干貨五：三類人可查詢不動產登記資料

登記后的不動產可以查詢么，誰可以查?對此，細則明確提出“國家實行不動產登記資料依法查詢制度”，并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關，而這三類主體查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。

對于權利人而言，因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。

點評：保護隱私很重要，房子這么重要的東西，豈是隨隨便便就給人查詢到的。所以人員必須有所限定。

干貨六：利害關系人查詢需提供“利害關系證明”

因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。但是，權利人、利害關系人應當?shù)骄唧w辦理不動產登記的不動產登記機構申請。

權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料應當提交下列材料：查詢申請書;查詢目的的說明;申請人的身份材料;利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。

查詢人要求復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當提供復制;此外，查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。但不動產登記原始資料不得帶離設定的場所。

點評：這個利害關系證明應該到哪里去開，購房指南目前也說不出個所以然來。想必法律上有相應的解釋，遇到具體的情況，也會有具體的解決辦法。

以上就是購房指南為您總結的《不動產登記暫行條例實施細則》六大干貨，希望能夠幫你快速理解新的細則。

標簽： 不動產