在拆遷中，大家常常提到“拆一還一”這個詞語。“拆一還一”顧名思義，就是拆一套房子就得還一套面積等同的類似房子。

“拆一還一”是保障被拆遷人居住條件不降低的基礎(chǔ)，也是被拆遷人判斷補償是否合理的準繩。

在這個基礎(chǔ)上，被拆遷人希望通過拆遷來改善未來居住和生活條件，是符合拆遷政策的設(shè)立原則的。那么除了拆一還一，被拆遷人還能爭取其他補償嗎?

拆一還一是房屋補償基礎(chǔ)，不能打折扣

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

“不得低于...類似房地產(chǎn)的市場價格”，其實就是至少要達到1:1的補償比例，甚至會高出這一比例。

而“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，就要求在拆遷評估中，充分考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等等。

被拆遷人的房屋地理位置特別好的，就要考慮附近市場房價給予補償，不能讓被拆遷人的居住利益受損。

除了房屋價值補償，拆遷獎勵咱也要拿足

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條的規(guī)定，……市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

但落實到地方，獎勵就變了味“先簽協(xié)議可獲獎勵費5萬元”“獎勵搬遷有時限，錯過時限后悔晚”“舍小家為大家”……獎勵已成現(xiàn)實中的誘餌，如果被拆遷人沒有按照規(guī)定時間簽字搬走，就不能享受給予的獎勵。

究竟拿不拿獎勵?這是被拆遷人非常糾結(jié)的。

被拆遷人可以通過一個原則來權(quán)衡，那就是：接不接受拆遷方給的補償標準?這個補償加上獎勵，能不能填平一家的支出缺口?

如果補償本身合理，且不降低全家人的生活水平，能拿獎勵就盡早拿;如果補償加獎勵還不能填平支出缺口，那這個獎勵不拿也罷。

“當局者迷，旁觀者清”，面對獎勵被拆遷人要保持頭腦清醒，在確定自身房屋價值后好好算一算賬。

貧困戶符合住房保障資格，有時可爭取超過1:1的補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第18條的規(guī)定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

住房保障，是對滿足一定條件的困難戶設(shè)置的。即住房面積低于保障面積，那么在拆遷時，可以得到保障面積的補償，這其實就超過了1:1的比例。

下面看看2019年各地對于住房保障的政策規(guī)定：

上海就規(guī)定人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼;山東規(guī)定最低面積補償標準不得少于45平方米建筑面積;河北規(guī)定貨幣補償?shù)?，低收入家庭面積不足30平方米的按30平方米予以補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于30平方米。

若被拆遷人居住、經(jīng)濟有困難，符合當?shù)氐淖》勘Ｕ蠗l件的話，就可以去當?shù)厣暾埥o住房保障。

2019年各地關(guān)于房屋拆遷補償比例的政策規(guī)定

某些省市為保障被拆遷人的權(quán)益，在1:1的基礎(chǔ)上提升了拆遷補償標準。

江西規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。內(nèi)蒙古規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個人住宅的，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。上海規(guī)定，被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補貼系數(shù)不超過0.3。

大家別忘了，拆遷的目的是改善被征收人的居住條件

綜上所述，拆一還一是確保被拆遷人居住條件不降低的基礎(chǔ)，如果拆一還一不能滿足被拆遷人居住需求，拆遷方應以多元形式給予額外的拆遷補貼。

拆遷不是口號，是一個復雜而漫長的過程，涉及的不是簡單的房子、土地，更承載著被拆遷人對未來的美好期待。被拆遷人想合理提高自己的補償改善生活水平的期望是有依據(jù)的，只要滿足條件、維權(quán)得當，是可以實現(xiàn)的。同時，也希望旁觀的朋友不要戴上有色眼鏡看待某些現(xiàn)象，被拆遷人共同捍衛(wèi)的還是一個“家”。

標簽： 對房屋征收的補償