深圳的高房價(jià)仍在快速上漲已是不爭的事實(shí)。

近兩年，深圳在絕大多數(shù)城市房價(jià)都在橫盤下行的情況下卻逆勢上漲，尤為突出。

四大一線城市中，北京、上海房價(jià)陰跌了三年，同深圳在大灣區(qū)的廣州房價(jià)也在跌，為什么唯獨(dú)深圳卻像個(gè)獨(dú)行俠，房價(jià)一直在迭創(chuàng)新高?

深圳房價(jià)一騎絕塵，房價(jià)收入比高居全國第一。

最近微博上有一個(gè)很熱的話題#深圳居民收入跟不上房價(jià)上漲幅度#，引起了不少人討論。

我們在微博上看到有關(guān)于這個(gè)話題的投票，票數(shù)最多的是“不買，租房就行”選項(xiàng)，可以說，這個(gè)結(jié)果已經(jīng)很能反映出當(dāng)下人們的購房心態(tài)了，而在評論中更有多數(shù)網(wǎng)友則留言表達(dá)“想買，但是沒錢、買不起”的觀點(diǎn)，我姑且猜測，如果有這個(gè)選項(xiàng)的話，那一定是票數(shù)最多的選項(xiàng)無疑了。

說到 “居民收入跟不上房價(jià)漲幅”這個(gè)話題，其實(shí)是一個(gè)老話題了。老話題被炒冷飯，依舊能引起熱議，只因?yàn)樯钲跇鞘袑?shí)在太過引人注目。

從過往近十年數(shù)據(jù)來看，2008年至2009年，上海為房價(jià)第一，房價(jià)約在1.4萬至1.8萬間，而后的2010年至2011年則是溫州，房價(jià)翻番至3萬;2012年至2015年三年間，北京房價(jià)均位居第一，直至2015年中旬，深圳房價(jià)大漲成為第一，2016年北京再超深圳，直至去年，深圳重奪第一寶座。

從去年年底開始，深圳的房價(jià)一直在“蹭蹭蹭地”不斷上漲，成功超越北京后一躍成為全國房價(jià)最高的城市，其后更是一騎絕塵，突如其來的疫情也沒能打破這種快速上漲的趨勢。

不過，這種“較快的上漲”趨勢(深圳樓市異樣瘋狂)也被官方看在眼里。

前不久廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告，報(bào)告中指出了，深圳房價(jià)上漲過快的事實(shí)，居民收入跟不上房價(jià)漲幅問題。

從報(bào)告中數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州和深圳房價(jià)收入比分別為12.5%和36.3%，北京和上海則分別為19.8%和15.8%，由此可見，由于深圳房價(jià)上漲過快，而居民收入跟不上房價(jià)上漲幅度，購房者的壓力會進(jìn)一步加大，進(jìn)而會帶來一系列社會矛盾。

官方似乎也在“吐槽”!

如今，一直居高不下的深圳房價(jià)，令民眾感到很緊張卻也很無奈。更有甚，深圳房價(jià)過快增長的背后是，被抑制的炒房風(fēng)再起，深圳樓市變得格外嘈雜。

經(jīng)營貸的騷操作這里不多提，然而，深圳樓市走到了今天這一步，會讓人不禁思考：深圳樓市，還能繼續(xù)熱多久? 高房價(jià)收入比，讓深漂望而卻步。

說到買房，繞不開收入，繞不開房價(jià)收入比。而高房價(jià)卻正在不斷打擊著深圳外來居民的購房定居預(yù)期，不斷受挫的年輕人也許并不是真的想過“想搬就搬的生活”。

昨天分享的文章中《520，年輕人越來越厭惡買房，為什么?》有這樣的描述：

大城市的房子和年輕人之間的聯(lián)系就像是一根彈簧，房價(jià)越漲彈簧拉的越緊，年輕人越有向上拼搏的動(dòng)力，然而當(dāng)房價(jià)徹底超過彈簧的韌性時(shí)，“啪”一聲，徹底拉直了，意味著一切崩塌了。

自此年輕人像是喪氣的木偶，開始變得佛系。因?yàn)樗麄儾焕斫?，為何一個(gè)保障生存的基礎(chǔ)大宗消費(fèi)品，會被歷史洪流變成遙不可及的奢侈品。邏輯變了，一切欲望便化作云煙，四處飄渺。

我覺得這段描述是很形象地描繪了當(dāng)下年輕人的狀態(tài)了。

當(dāng)“后浪”已經(jīng)很努力了，可是依舊買不起房時(shí)，他們只能試圖把欲望降到最低點(diǎn)，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，擁有樂觀的基因的90后無奈去尋找生活的新支點(diǎn)，所謂的“詩和遠(yuǎn)方”。

這不是代表年輕人丟失了夢想，但是生活、社會環(huán)境的因素?zé)o可避免的錘擊著尤其身在一線城市的年輕人。

沒有反饋的努力是很難堅(jiān)持的，而現(xiàn)在年輕人似乎用盡所有努力都放在買房的目標(biāo)上，早日實(shí)現(xiàn)階級跨越。

如果問，年輕人到底在追逐什么?

這無疑是道開放題。但是，試想當(dāng)年輕人不用再顧慮房價(jià)漲幅時(shí)，工作、創(chuàng)業(yè)將成為“致富以及詩和遠(yuǎn)方”的動(dòng)力源泉，那么，年輕人所追逐的“夢想和創(chuàng)造力以及……”也將迸發(fā)出更大的活力，同時(shí)他們有足夠的理由拒接“被佛系”。 房價(jià)到底有沒有收入的支撐?“深漂”何去何從!

首先，泡沫是否存在?在關(guān)于房價(jià)泡沫的討論中，房價(jià)收入比則是最常被用到的概念，很多時(shí)候一些人會用一線城市的高房價(jià)收入比，作為房價(jià)泡沫的鐵證。

對于公認(rèn)的中國房價(jià)收入比最高的城市深圳來說，既然有如此高的房價(jià)收入比，那是不是充分證明深圳的房價(jià)太高了，需要大幅降價(jià)，來滿足普通市民的購房需求嗎?

然而現(xiàn)實(shí)情況是，深圳的房價(jià)顯得非常剛性，始終降不下來，而且還有繼續(xù)上升的動(dòng)向!

房價(jià)有泡沫!

房價(jià)不會跌!

疫情讓泡沫更剛性?

現(xiàn)實(shí)是，疫情打擊了經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)要扮演拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的角色。而這也是導(dǎo)致深圳樓市為何目前嘈雜的原因之一。

再回歸“居民收入跟不上房價(jià)漲幅”這個(gè)問題，目前來看，收入與房價(jià)差距懸殊其實(shí)是一個(gè)大趨勢。而這個(gè)問題不只是針對北上廣深這樣的一線以及一些高速發(fā)展的二線城市，對于絕大多數(shù)城市而言，居民收入增幅都跑不贏房價(jià)上漲的幅度。

一個(gè)城市房價(jià)只由兩個(gè)因素影響，一、城市未來，二、人口是流入還是流出。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，房子最終還是是商品，價(jià)格由供求決定。目前深圳房價(jià)收入比這么高，卻顯得如此剛性。

一個(gè)城市房價(jià)收入比高，可能不一定說明那個(gè)城市房子貴，很可能是因?yàn)槟莻€(gè)城市增長潛力好，而深圳是兩者都占據(jù)。如果我們只盯著房價(jià)和眼前的收入，可能就無法真正了解房價(jià)背后的邏輯。

中國正處在城市化的半坡路上，處在國民經(jīng)濟(jì)較快上升的時(shí)間通道里，房價(jià)收入比高一些也算正常。

但目前的高位可能有些太高了，而中央也看到了這個(gè)問題和社會矛盾所在，長期調(diào)控是必須的，調(diào)控下的房價(jià)增速一定不會一直像現(xiàn)在這樣呈現(xiàn)“較快增長”的趨勢。

而就目前的房價(jià)收入比，雖然深圳等很多城市都很高，但是無論是對比日本東京還是紐約來看，我們目前的收入水平是很低，但是在中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，未來的預(yù)期收入增速也會比較快。

當(dāng)然，對于未來經(jīng)濟(jì)以及樓市的走勢，我們要保持敬畏，不過于妄想。但是，如果“后浪們”現(xiàn)在就怕了，此時(shí)選擇佛系未免為時(shí)尚早。

不過，這種“較快的上漲”趨勢(深圳樓市異樣瘋狂)也被官方看在眼里。

前不久廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告，報(bào)告中指出了，深圳房價(jià)上漲過快的事實(shí)，居民收入跟不上房價(jià)漲幅問題。

從報(bào)告中數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州和深圳房價(jià)收入比分別為12.5%和36.3%，北京和上海則分別為19.8%和15.8%，由此可見，由于深圳房價(jià)上漲過快，而居民收入跟不上房價(jià)上漲幅度，購房者的壓力會進(jìn)一步加大，進(jìn)而會帶來一系列社會矛盾。

官方似乎也在“吐槽”!

如今，一直居高不下的深圳房價(jià)，令民眾感到很緊張卻也很無奈。更有甚，深圳房價(jià)過快增長的背后是，被抑制的炒房風(fēng)再起，深圳樓市變得格外嘈雜。

經(jīng)營貸的騷操作這里不多提，然而，深圳樓市走到了今天這一步，會讓人不禁思考：深圳樓市，還能繼續(xù)熱多久?(泠羲)

標(biāo)簽： 深圳居民收入跟不上房價(jià)漲幅