知情鄰居說(shuō)，當(dāng)年，開發(fā)商鄧經(jīng)理將房子賣給張女士，張女士購(gòu)房后一直沒住，現(xiàn)住戶是撬鎖搬進(jìn)去的。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商曾出面做協(xié)調(diào)，但現(xiàn)住戶沒有搭理，此事便不了了之。

開發(fā)商鄧經(jīng)理最新回應(yīng)表示，如果現(xiàn)住戶不搬出，可選擇報(bào)警處理。

張先生說(shuō)，1992年他的姐姐張女士花了33.2萬(wàn)元，在深圳寶安華天花園購(gòu)買了一套144平米的房子。

張女士付款之后就一直很忙，后續(xù)就沒有跟進(jìn)?，F(xiàn)在，張女士年齡大了，身體不好，想把房子收回來(lái)。據(jù)了解，目前，房子已漲至600萬(wàn)。

然而，28年后，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前該房子已從毛坯變成了精裝修，里面還住了一戶人家。

華天花園物業(yè)管理處主任表示，只知道房屋管理費(fèi)一直是現(xiàn)有住戶在交。而有居民表示，住戶不是業(yè)主，是撬開門住進(jìn)去的。

隨后，當(dāng)記者與轄區(qū)民警、社區(qū)工作人員前往現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)住戶身份時(shí)，敲門已無(wú)人應(yīng)答。管理處工作人員嘗試撥打住戶林某電話，顯示用戶已關(guān)機(jī)。

律師表示，若該房產(chǎn)屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。若達(dá)到犯罪立案的標(biāo)準(zhǔn)，該住戶就涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。產(chǎn)權(quán)人可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個(gè)房子，應(yīng)當(dāng)支付租金的賠償責(zé)任。

16日，現(xiàn)住戶曾回應(yīng)稱，房子是父親從他人手上購(gòu)買的，目前已經(jīng)聯(lián)系不到賣房的人，父親受此事影響生病住院。

有房屋買賣合同，還有街坊鄰居佐證，房子能收回來(lái)了嗎?

華天花園物業(yè)管理處主任黃偉強(qiáng)表示，如果張女士拿房產(chǎn)證來(lái)物業(yè)登記，就承認(rèn)她是業(yè)主。之后，管理處會(huì)協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)，把跟業(yè)主沒有關(guān)系的人員清理出小區(qū)。

而張女士當(dāng)時(shí)付款之后，因?yàn)槊t遲沒去辦房產(chǎn)證。當(dāng)年的開發(fā)商鄧經(jīng)理表示，原開發(fā)商恒基被寶安集團(tuán)收購(gòu)了，房產(chǎn)證的事成了難題。

鄧經(jīng)理：我們單位當(dāng)時(shí)拿下這個(gè)項(xiàng)目后，沒有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，就掛在恒基那里，拿他的權(quán)限做房屋買賣。張女士當(dāng)時(shí)買了房子就付全款了，就她一個(gè)人的房子沒做房產(chǎn)證，我們單位早就拆了，現(xiàn)在人都換了三四撥了。

像張女士這樣的情況，還能否補(bǔ)辦紅本?深圳市房地產(chǎn)登記中心寶安房管所負(fù)責(zé)人表示，按照以前有買賣合同，買賣雙方都認(rèn)這個(gè)事，就可以換紅本了。但是現(xiàn)在需要網(wǎng)簽，必須提供幾項(xiàng)資料，而恒基被寶安集團(tuán)收購(gòu)了，只能恒基地產(chǎn)延續(xù)過來(lái)的公司來(lái)出面。

寶安集團(tuán)有限公司的工作人員在核實(shí)了張先生與房主的關(guān)系后，表示因?yàn)槭虑楸容^久遠(yuǎn)，所以需要核實(shí)資料真實(shí)性，找到公司留底的合同原件、收據(jù)原件。如果找不到原件，公司將會(huì)核實(shí)走訪或?qū)懠堎|(zhì)證明。

律師鄭博恩表示，如果買家已經(jīng)全額付款，開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助買家履行過戶手續(xù)。

律師 鄭博恩：本案已經(jīng)過去20多年了，如果買家已經(jīng)全額交付了房款。那么根據(jù)法律的規(guī)定，賣家履行過戶手續(xù)，是購(gòu)房合同的一個(gè)附屬義務(wù)，不受訴訟時(shí)效的限制，因此開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助買家履行過戶手續(xù)。

此事的最新消息是，張女士的受委托人表示，社區(qū)工作站打來(lái)電話，說(shuō)住戶同意見面協(xié)商，把此事談清楚，目前正在約時(shí)間。

律師表示，若該房產(chǎn)屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。若達(dá)到犯罪立案的標(biāo)準(zhǔn)，該住戶就涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。產(chǎn)權(quán)人可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個(gè)房子，應(yīng)當(dāng)支付租金的賠償責(zé)任。

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