武漢市公積金管理中心日前發(fā)布了武漢市個(gè)人自愿繳存、使用住房公積金管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)，擬首次將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等人群納入住房公積金繳存、使用范圍。

每月最低繳存額248元

10月19日至11月20日，武漢將就公積金個(gè)人自愿繳存、使用相關(guān)辦法公開(kāi)征求意見(jiàn)，最快在今年11月底，武漢公積金個(gè)人自愿繳存、使用將開(kāi)始試運(yùn)行。

本輪意見(jiàn)稿明確提出，個(gè)人自愿繳存、使用住房公積金的個(gè)人包括：農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等，年滿(mǎn)16歲且男性未滿(mǎn)60周歲，女性未滿(mǎn)55周歲的個(gè)人;個(gè)人自愿繳存者每次繳存額不得低于湖北省最新規(guī)定的武漢中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的16%。

按照2016年武漢中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，7個(gè)中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)最低工資為1550元。這就意味著，個(gè)人繳存的月最低額度為1550*16%=248元，一年繳存的總額為2976元。

兩類(lèi)人群可個(gè)人自由繳納

武漢公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱(chēng)，根據(jù)征求意見(jiàn)稿內(nèi)容，個(gè)人自由繳存實(shí)際上可以簡(jiǎn)單地大致分為兩類(lèi)人群：一類(lèi)是沒(méi)有固定單位的就業(yè)人員，如農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等。

據(jù)了解，這將是武漢首次放開(kāi)公積金個(gè)人自由繳納和使用。此前，武漢未開(kāi)通自由繳存通道，一個(gè)重要原因就在于，相比單位必須依法定期繳存公積金，個(gè)人獨(dú)立繳納的隨意性較大，容易出現(xiàn)自愿繳存者在完成繳存、貸款手續(xù)后停止公積金繳存，這無(wú)疑不利于公積金資金的平衡和循環(huán)。

目前，上海、貴州、揚(yáng)州等城市已實(shí)現(xiàn)了個(gè)人自愿繳存，但部分城市也出現(xiàn)自愿繳存者停繳等情況。在借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，武漢此次擬建立的公積金自愿繳存、使用機(jī)制，將規(guī)避這些問(wèn)題。例如，自愿繳存者在繳存滿(mǎn)一年并成功申請(qǐng)貸款后，之前賬戶(hù)內(nèi)的繳存額仍將留存在賬戶(hù)內(nèi)，不能辦理房貸逐月劃扣，賬戶(hù)內(nèi)的余額可以用于結(jié)清購(gòu)房貸款或在結(jié)清貸款后自由提取。

繳存額上不封頂貸款上限50萬(wàn)元

值得注意的是，此次征求意見(jiàn)稿對(duì)繳存方式、繳存金額及貸款等方面也做出了具體規(guī)定。

繳存方式上，可選擇按月、按季、按年繳存，也可躉繳(即一次性按一定時(shí)間集中繳存)，個(gè)人自愿繳存者的住房公積金繳存額由個(gè)人自行確定，不設(shè)置繳存封頂上限。

申請(qǐng)貸款方面，個(gè)人自愿繳存者繳存公積金滿(mǎn)一年后，購(gòu)買(mǎi)首套基本住房時(shí)，可以向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度根據(jù)個(gè)人收入水平、社保繳費(fèi)情況、所購(gòu)住房房?jī)r(jià)等因素進(jìn)行核定。具體來(lái)看，貸款額度=繳存職工公積金的余額積數(shù)*0.0125，并不得大于公積金余額的5倍，也不得超過(guò)我市公積金貸款50萬(wàn)元的最高限額。

個(gè)人自愿繳存住房公積金實(shí)行“繳存放寬，提取從寬, 互助前置，存貸掛鉤，支持剛需，利率法定，獨(dú)立核算”的管理原則。在此基本原則下，個(gè)人可根據(jù)相關(guān)政策來(lái)決定公積金的繳存、貸款和提取。以提取為例，后期未辦理公積金貸款的個(gè)人自愿繳存者，可自由提取自愿繳存的公積金，辦理提取時(shí)，由個(gè)人提出申請(qǐng)，公積金中心所屬分中心或委托銀行辦理。

短期內(nèi)緩解公積金流動(dòng)性偏緊局面

武漢這一新的舉措既是為了解決武漢公積金流動(dòng)性偏緊的情況，也是響應(yīng)住建部“自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入公積金繳存范圍”的要求。

實(shí)際上，為解決資金瓶頸問(wèn)題，武漢公積已在全國(guó)率先探索出公積金貸款資產(chǎn)證券化新制度，并通過(guò)其他多種渠道籌集資金緩解資金問(wèn)題。從實(shí)際操作情況來(lái)看，武漢公積金在保障基本住房需求方面，也始終堅(jiān)持做到了“應(yīng)貸盡貸”，在今年1至9月發(fā)放的43253戶(hù)貸款中，購(gòu)房面積在144平方米以下的占比達(dá)九成以上。

與此同時(shí)，武漢公積金貸款發(fā)放速度也在大幅提高。從今年8月26日開(kāi)始，武漢公積金中心全面推行公積金貸款“智能化、無(wú)紙化、標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)化”審批，公積金中心審批時(shí)間可平均壓縮至半小時(shí)以?xún)?nèi)，銀行送件、取件由系統(tǒng)自動(dòng)推送，平均節(jié)約時(shí)間約15天，貸款辦理周期大幅縮短。

武漢市公積金管理中心日前發(fā)布了武漢市個(gè)人自愿繳存、使用住房公積金管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)，擬首次將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等人群納入住房公積金繳存、使用范圍。

每月最低繳存額248元

最快在今年11月底，10月19日至11月20日，武漢將就公積金個(gè)人自愿繳存、使用相關(guān)辦法公開(kāi)征求意見(jiàn)，武漢公積金個(gè)人自愿繳存、使用將開(kāi)始試運(yùn)行。

本輪意見(jiàn)稿明確提出，個(gè)人自愿繳存、使用住房公積金的個(gè)人包括：農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等，年滿(mǎn)16歲且男性未滿(mǎn)60周歲，女性未滿(mǎn)55周歲的個(gè)人;個(gè)人自愿繳存者每次繳存額不得低于湖北省最新規(guī)定的武漢中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的16%。

這就意味著，個(gè)人繳存的月最低額度為1550*16%=248元，一年繳存的總額為2976元。

按照2016年武漢中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，7個(gè)中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)最低工資為1550元。

兩類(lèi)人群可個(gè)人自由繳納

一類(lèi)是沒(méi)有固定單位的就業(yè)人員

武漢公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱(chēng)，根據(jù)征求意見(jiàn)稿內(nèi)容，個(gè)人自由繳存實(shí)際上可以簡(jiǎn)單地大致分為兩類(lèi)人群：，如農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等，，個(gè)人也可以在單位和個(gè)人已經(jīng)繳存的同時(shí)，再根據(jù)個(gè)人情況自己進(jìn)行補(bǔ)充繳納。

武漢首次放開(kāi)公積金個(gè)人自由繳納和使用

據(jù)了解，這將是。此前，武漢未開(kāi)通自由繳存通道，一個(gè)重要原因就在于，相比單位必須依法定期繳存公積金，個(gè)人獨(dú)立繳納的隨意性較大，容易出現(xiàn)自愿繳存者在完成繳存、貸款手續(xù)后停止公積金繳存，這無(wú)疑不利于公積金資金的平衡和循環(huán)。

目前，上海、貴州、揚(yáng)州等城市已實(shí)現(xiàn)了個(gè)人自愿繳存，但部分城市也出現(xiàn)自愿繳存者停繳等情況。在借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，武漢此次擬建立的公積金自愿繳存、使用機(jī)制，將規(guī)避這些問(wèn)題。例如，自愿繳存者在繳存滿(mǎn)一年并成功申請(qǐng)貸款后，之前賬戶(hù)內(nèi)的繳存額仍將留存在賬戶(hù)內(nèi)，不能辦理房貸逐月劃扣，賬戶(hù)內(nèi)的余額可以用于結(jié)清購(gòu)房貸款或在結(jié)清貸款后自由提取。

繳存額上不封頂貸款上限50萬(wàn)元

對(duì)繳存方式、繳存金額及貸款

值得注意的是，此次征求意見(jiàn)稿等方面也做出了具體規(guī)定。

繳存方式上，可選擇按月、按季、按年繳存，也可躉繳(即一次性按一定時(shí)間集中繳存)，個(gè)人自愿繳存者的住房公積金繳存額由個(gè)人自行確定，不設(shè)置繳存封頂上限。

申請(qǐng)貸款方面，個(gè)人自愿繳存者繳存公積金滿(mǎn)一年后，購(gòu)買(mǎi)首套基本住房時(shí)，可以向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度根據(jù)個(gè)人收入水平、社保繳費(fèi)情況、所購(gòu)住房房?jī)r(jià)等因素進(jìn)行核定。具體來(lái)看，貸款額度=繳存職工公積金的余額積數(shù)*0.0125，并不得大于公積金余額的5倍，也不得超過(guò)我市公積金貸款50萬(wàn)元的最高限額。

個(gè)人自愿繳存住房公積金實(shí)行“繳存放寬，提取從寬, 互助前置，存貸掛鉤，支持剛需，利率法定，獨(dú)立核算”的管理原則。在此基本原則下，個(gè)人可根據(jù)相關(guān)政策來(lái)決定公積金的繳存、貸款和提取。以提取為例，后期未辦理公積金貸款的個(gè)人自愿繳存者，可自由提取自愿繳存的公積金，辦理提取時(shí)，由個(gè)人提出申請(qǐng)，公積金中心所屬分中心或委托銀行辦理。

短期內(nèi)緩解公積金流動(dòng)性偏緊局面

武漢這一新的舉措既是為了解決武漢公積金流動(dòng)性偏緊的情況，也是響應(yīng)住建部“自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入公積金繳存范圍”的要求。

實(shí)際上，為解決資金瓶頸問(wèn)題，武漢公積已在全國(guó)率先探索出公積金貸款資產(chǎn)證券化新制度，并通過(guò)其他多種渠道籌集資金緩解資金問(wèn)題。從實(shí)際操作情況來(lái)看，武漢公積金在保障基本住房需求方面，也始終堅(jiān)持做到了“應(yīng)貸盡貸”，在今年1至9月發(fā)放的43253戶(hù)貸款中，購(gòu)房面積在144平方米以下的占比達(dá)九成以上。

與此同時(shí)，武漢公積金貸款發(fā)放速度也在大幅提高。從今年8月26日開(kāi)始，武漢公積金中心全面推行公積金貸款“智能化、無(wú)紙化、標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)化”審批，公積金中心審批時(shí)間可平均壓縮至半小時(shí)以?xún)?nèi)，銀行送件、取件由系統(tǒng)自動(dòng)推送，平均節(jié)約時(shí)間約15天，貸款辦理周期大幅縮短。

標(biāo)簽： 武漢月繳公積金貸款嗎