近期，開發(fā)商和中介收取“喝茶費”的說法再現(xiàn)深圳樓市。面對這樣的現(xiàn)象，相關(guān)部門快速發(fā)聲并出手規(guī)范市場。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會通報，因涉“喝茶費”事件，深圳一名已離職經(jīng)紀人被列入行業(yè)黑名單，吊銷星級并終身禁業(yè)，相應(yīng)不良紀錄抄送有關(guān)征信機構(gòu)。

據(jù)悉，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀人意圖通過炒賣熱門樓盤物業(yè)，謀取“喝茶費”等不正當利益，雖其行為未遂，但性質(zhì)惡劣。此外，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀人離職至主管部門勒令整改前，中原地產(chǎn)壹方中心分公司始終在其門店現(xiàn)場對外展示相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀人實名登記信息，保留其中原地產(chǎn)名片，也未在深房中協(xié)綜合服務(wù)系統(tǒng)中對聲稱“已離職”人員進行相應(yīng)操作。

此前，深圳寶安區(qū)住房和建設(shè)局已經(jīng)發(fā)布通知，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門對房企和中介收取“喝茶費”等價外費用違法行為進行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)將暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。

由于深圳新房項目“限價“，新房和周邊二手房價格倒掛的現(xiàn)象在一些熱點片區(qū)特別明顯，一些投資者也盯上了這種“價格差”。記者此前在寶安和南山區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，有中介人員聲稱可以通過“關(guān)系”并支付數(shù)十萬的“喝茶費”，幫助客戶買到新盤項目。中介人員表示，一些新盤項目對外宣稱售罄，其實并沒有賣完，收取“喝茶費”之后這些錢可能會被倒幾手，即投資客與中介人員聯(lián)系后，“喝茶費”通過外場中介轉(zhuǎn)給駐場的內(nèi)部中介，再轉(zhuǎn)至開發(fā)商內(nèi)部人員手里。正因為這樣，一些人也就可以利用這個資源充當“中間人”。中介人員也坦言，“對于一些熱點片區(qū)的新房項目，即使加了喝茶費還是比周邊二手房便宜不少，難怪會有人動心思。”

說起熱點樓盤，位于南山大沖片區(qū)的華潤城再次成為深圳市場關(guān)注的焦點。最近，市場頻頻傳出有關(guān)華潤城最新一期的產(chǎn)品即將推出的消息，甚至還傳出支付“茶水費”可以提前拿房的消息。4月28日，華潤置地(深圳)有限公司官微發(fā)布《華潤城潤璽一期花園項目告客戶書》，明確指出“華潤城潤璽一期開盤倒計時”、“支付茶水費可提前拿房”等均為不實言論和虛假信息。對于發(fā)布不實言論和虛假信息的單位和個人，華潤置地保留追究其一切法律責任的權(quán)利。

日前，深圳市住建局在五部門聯(lián)合發(fā)聲回應(yīng)近期深圳樓市熱點問題時表示，對市民反映部分樓盤存在“喝茶費”、“捂盤惜售”等問題已聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。公開信息顯示，4月28日深圳市住建局局長張學凡公開表示，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”張學凡表示，目前已經(jīng)對該項目開發(fā)商采取包括限制其所有在深項目網(wǎng)簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規(guī)材料移交給相關(guān)部門。

無獨有偶，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺最新顯示的信息，此前轟動市場的“秒光盤”太子灣云璽(灣璽)大廈(推廣名:招商蛇口太子灣)192套房源顯示已被“分局鎖定”。

今年以來，深圳分別發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》和《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響促進城市更新等相關(guān)工作的通知》，這些舉措被解讀為深圳放寬了對樓市的調(diào)控。對于上述解讀，張學凡表示，這是錯誤的理解，出臺上述政策的目的是為了在供給側(cè)加大供應(yīng)，而目前的調(diào)控主要是從需求側(cè)，從2016年深圳出臺“深八條”以來，調(diào)控政策一直沒有放松，而且還在不斷打補丁。

不少業(yè)內(nèi)人士認為，“喝茶費”說法頻頻出現(xiàn)，背后是較低的違法成本，也在一定程度反映了部分地區(qū)樓市供需失調(diào)的市場情緒。在打擊“喝茶費”等違法行為之外，要在供給側(cè)方面采取措施，加強供應(yīng)、建立更為健康的房地產(chǎn)市場。(吳家明)

標簽： 喝茶費 樓市熱詞