23日，綠城中國(guó)控股有限公司發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，綠城中國(guó)取得收入人民幣615.93億元，較去年增長(zhǎng)2.1%。除稅前利潤(rùn)99.53 億元，較去年增長(zhǎng)25.9%。股東應(yīng)占利潤(rùn)24.80億元，同比增長(zhǎng)147.3%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)43.36億元，較去年上升14.2%。取得總合同銷售人民幣2018億元，較去年增長(zhǎng)29%;銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)為人民幣518.94億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%;總借貸加權(quán)平均利息成本為5.3%;每股基本盈利0.55元，較去年增長(zhǎng)205.6%。

2020年，綠城集團(tuán)預(yù)計(jì)整體可售貨源約1696萬(wàn)平方米，整體可售金額約為3583億元。綠城集團(tuán)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼行政總裁張亞東在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，今年計(jì)劃完成投資額2500億元，其中權(quán)益金額不低于600億元。合同銷售方面，計(jì)劃目標(biāo)是2500億元。

合同銷售額、新增貨值雙雙突破兩千億

截至2019年12月31日止十二個(gè)月，綠城集團(tuán)(包括綠城中國(guó)控股有限公司及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司)累計(jì)取得總合同銷售面積約1027萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約2018億元，同比增長(zhǎng)29%。其中，綠城集團(tuán)2019年累計(jì)取得投資項(xiàng)目合同銷售面積約522萬(wàn)平方米，合同銷售金額約1354 億元，歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣768億元，較去年增長(zhǎng)38%。

年報(bào)顯示，2019年本集團(tuán)新增項(xiàng)目共計(jì)54個(gè)，總建筑面積約為1236萬(wàn)平方米;總土地成本╱收購(gòu)金額約691億元，其中本集團(tuán)支付的約為523億元;預(yù)計(jì)新增可售金額達(dá)人民幣2057億元。其中歸屬于本集團(tuán)權(quán)益約1086億元，新增土地平均樓面價(jià)約6923元/平。

截至2019年12月31日，綠城集團(tuán)共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目142個(gè)(包括在建及待建)，總建 筑面積約3873萬(wàn)平方米，其中按照權(quán)益計(jì)算約為2240萬(wàn)平方米;總可售面積約為2648萬(wàn)平方米，權(quán)益可售面積約為1521萬(wàn)平方米;一二線城市的土地儲(chǔ)備總可售貨值占比達(dá)73%。

此外，綠城集團(tuán)以品牌輸出、管理輸出的代建管理項(xiàng)目(非投資項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱代建項(xiàng)目)，于2019年累計(jì)取得合同銷售面積約505萬(wàn)平方米，合同銷售金額約664億元。全年新增項(xiàng)目72個(gè)。截至2019年12月31日，本集團(tuán)代建管理項(xiàng)目合計(jì)達(dá)260個(gè)，總建筑面積約6754萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總可售金額約3689億元。

綠城集團(tuán)還通過TOD(公共交通導(dǎo)向開發(fā))、小鎮(zhèn)類、產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新等新型業(yè)務(wù)模式，培育新增長(zhǎng)點(diǎn)與突破點(diǎn)。目前，綠稱共落地10個(gè)TOD項(xiàng)目、7個(gè)城市更新項(xiàng)目以及30個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)步提升 凈資產(chǎn)負(fù)債率有所上升

2019年度，綠城集團(tuán)取得收入615.93億元，同比增加2.1%。實(shí)現(xiàn)除稅前利潤(rùn)99.53億元，同比增加25.9%。本公司股東應(yīng)占利潤(rùn)24.80億元，上升147.3%。本公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)43.36億元，較2018年的37.96億元增加5.40億元，增長(zhǎng)14.2%。

此外，本年度本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)毛利156.40億元，同比增加13.7%。實(shí)現(xiàn)毛利率為25.4%，較2018年的22.8%有小幅增長(zhǎng)。其中物業(yè)銷售毛利率24.8%，較2018年的21.3%有一定增長(zhǎng)。

年報(bào)顯示，截至2019年12月31日，本集團(tuán)有合同負(fù)債余額763.25億元，同比增加15.2%。報(bào)告期內(nèi)，合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司有合同負(fù)債余額506.12億元，同比增加30.2%。

本集團(tuán)有銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)518.94億元，總借貸955.77億元，凈負(fù)債(總借貸減去銀行存款及現(xiàn)金)436.83億元。凈資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%，同比增加7.9個(gè)百分點(diǎn)。一年內(nèi)到期借貸余額為349.41億元，占總借貸的36.6%，銀行存款及現(xiàn)金的期末余額為一年內(nèi)到期借貸余額的1.5倍。

2020年預(yù)計(jì)可售金額約3583億元

年報(bào)顯示，2020年，綠城集團(tuán)預(yù)計(jì)整體可售貨源約1696萬(wàn)平方米，整體可售金額約為3583億元。其中，投資項(xiàng)目可售貨源約1045萬(wàn)平方米，可售金額約2674億元(其中2019年存量房源可售金額約為635億元，預(yù)計(jì)新增可售房源金額約2039億元)。一二線城市可售貨源約772萬(wàn)平方米，可售金額約2124億元，占2020年投資項(xiàng)目可售金額的79%。此外，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目預(yù)計(jì)可售貨源約651萬(wàn)平方米，可售金額約人民幣909億元。

綠城方面表示，集團(tuán)今年將重點(diǎn)布局重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)及“綠城+”三大業(yè)務(wù)主航道，向“理想生活綜合服務(wù)商”全面轉(zhuǎn)型。

“預(yù)計(jì)到2025年，綠城中國(guó)重資產(chǎn)板塊銷售規(guī)模突破3500億元，輕資產(chǎn)板塊突破1500億元。”張亞東透露。(王日晨)

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