26日下午，華潤置地有限公司舉行2019年度全年業(yè)績發(fā)布會。報(bào)告期內(nèi)，華潤置地實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額人民幣1477.4億元，同比增長21.9%;其中開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為人民幣1272億元，同比增長21.0%;投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)租金收入為人民幣120.3億元，同比增長26.3%。2019年，扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利216.5億元，同比增長12.2%;計(jì)入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利286.7億元，同比增長18.3%。2019年全年綜合毛利潤率為37.9%，同比下降5.5%。開發(fā)物業(yè)毛利率36.5%，在2017年、2018年同期，則為39.7%、42.9%。

華潤集團(tuán)總經(jīng)理、華潤置地董事局主席王祥明率管理團(tuán)隊(duì)出席2019年度業(yè)績發(fā)布會(圖片來自華潤置地官網(wǎng))

毛利率逐年降低，華潤置地將原因歸結(jié)為行業(yè)整體的趨勢，并表示基于市場恢復(fù)情況，全年目標(biāo)定在2620億元。“總的來講，完成全年的業(yè)績還是有信心，上半年完成1000億左右的簽約額也是可以預(yù)期的。”管理層會上表示。

主營業(yè)務(wù)繼續(xù)增長 投資物業(yè)同比增26.3%

早在2016年，華潤置就提出“開發(fā)物業(yè)+投資物業(yè)+X”的新商業(yè)模式。華潤置地在主營業(yè)務(wù)上繼續(xù)保持增長，營業(yè)額同比增長21.9%至1477.4億元，其中投資物業(yè)租金收入達(dá)到120.3億元，同比增長26.3%。其中，購物中心業(yè)務(wù)營業(yè)額91.5億元，同比增長33.4%;寫字樓業(yè)務(wù)營業(yè)額13.9億元，同比增長12.3%;酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額14.9億元，同比增長4.5%。

另據(jù)報(bào)告顯示，2019年華潤置地實(shí)現(xiàn)簽約額2425.0億元，實(shí)現(xiàn)簽約面積1324.8萬平方米，分別較去年同期增長15.1%和10.5%，繼續(xù)保持行業(yè)規(guī)模前十名。實(shí)現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結(jié)算營業(yè)額1272.0億元，同比增長21.0%，開發(fā)物業(yè)的結(jié)算毛利率為36.5%，同比降低6.4個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告顯示，截至2019年12月31日，華潤置地在營投資物業(yè)規(guī)模維持行業(yè)前列，總建筑面積超過1000萬平米。購物中心方面，已開業(yè)萬象城/萬象天地25個(gè)，萬象匯17個(gè)，儲備項(xiàng)目46個(gè)。另有管理輸出購物中心28個(gè)，其中在營項(xiàng)目19個(gè)，儲備項(xiàng)目9個(gè)。

報(bào)告期內(nèi)，華潤置地新開業(yè)購物中心8個(gè)，重裝開業(yè)3個(gè)。平均開業(yè)率為96%，8家首日業(yè)績超過1000萬元。此外，華潤置地堅(jiān)持戰(zhàn)略導(dǎo)向，積極獲取優(yōu)質(zhì)資源，在北京、深圳等城市新獲取了多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。

2019年獲取項(xiàng)目82個(gè) 土儲可滿足未來三年發(fā)展需求

年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，華潤置地新進(jìn)入國內(nèi)9個(gè)城市，新獲取82個(gè)項(xiàng)目，土地合同總地價(jià)為1424億元，新增土地儲備合同計(jì)容建筑面積2020萬平米，其中開發(fā)物業(yè)1784萬平米，持有物業(yè)236萬平米。

年報(bào)顯示，截至2019年12月31日，華潤置地已進(jìn)入全球80個(gè)城市，總土地儲備面積達(dá)6868萬平米，可滿足集團(tuán)未來三年的發(fā)展需求，其中開發(fā)物業(yè)土地儲備面積5852萬平米，投資物業(yè)土地儲備面積1016萬平米。一二線及具有產(chǎn)業(yè)支撐的三線城市土地儲備占比達(dá)83.8%，土地儲備結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

截至2019年12月31日，華潤置地凈有息負(fù)債率為30.3%，較2018年底的33.9%下降3.6個(gè)百分點(diǎn)，維持在行業(yè)較低水平。年內(nèi)，標(biāo)普、穆迪及惠譽(yù)維持公司的“BBB+/穩(wěn)定展望”、“Baa1穩(wěn)定展望”及“BBB+/穩(wěn)定展望”的信用評級。

華潤置地董事局主席王祥明表示，今年華潤置地面對“調(diào)節(jié)奏、調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局”的新任務(wù)。其中，調(diào)節(jié)奏為注重拿地窗口期，不在高位搶地;調(diào)結(jié)構(gòu)為注重以高周轉(zhuǎn)、住宅為主的項(xiàng)目;調(diào)布局為側(cè)重于一二線及有產(chǎn)業(yè)支撐的三線城市，聚焦京津冀、長三角、大灣區(qū)等都市圈。(孫蒙蒙)

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