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4月20日，廣州2023年首輪土拍正式收官，共收金294億元，掛牌的八宗地塊，有四宗地塊達(dá)到封頂價(jià)，以15%的溢價(jià)率成交，三宗底價(jià)成交，一宗撤銷掛牌。

廣州本次土拍中，最引人注目的當(dāng)屬番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)的巨無(wú)霸地塊（下稱“漢溪地塊”）。據(jù)悉，漢溪地塊由兩宗宅地和兩宗商業(yè)用地構(gòu)成，未來(lái)將連片開發(fā)，按照出讓規(guī)定，住宅地塊的競(jìng)買人必須參與商業(yè)地塊的競(jìng)投，最終，漢溪地塊吸引了華潤(rùn)、保利、華發(fā)、招商等房企參與，兩宗宅地經(jīng)歷五十多輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到最高限制地價(jià)，通過(guò)搖號(hào)，四宗地塊以197.21億元的總價(jià)被“華潤(rùn)+長(zhǎng)隆聯(lián)合體”競(jìng)得?；厮葸^(guò)往廣州土拍市場(chǎng)，漢溪地塊的總價(jià)僅次于2009年以255億元成交的亞運(yùn)城地塊，位居廣州宅地成交總價(jià)TOP2。

值得注意的是，今年以來(lái)，華潤(rùn)拿地勢(shì)頭較強(qiáng)，4月20日上海市土拍中，華潤(rùn)置地?fù)魯∑渌?2組參拍選手，以30.15億元的總價(jià)成功競(jìng)得青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊，溢價(jià)率8.9%。

中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年前三個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額排名中，華潤(rùn)置地以103億元排名第一，其次是保利發(fā)展、綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)、偉星房產(chǎn)。

今年3月末的年度業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地管理層明確給出了2023年的銷售目標(biāo)是3000億元，相比2022年已實(shí)現(xiàn)的3013億元銷售額，華潤(rùn)置地的目標(biāo)看似保守，但是在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?；芈洌姸喾科蠖疾惶徜N售目標(biāo)的當(dāng)下，華潤(rùn)置地的發(fā)聲顯露出了更強(qiáng)的信心。

除了上述漢溪地塊，廣州本次溢價(jià)成交的另外兩宗宅地塊分別由武漢城建、南通亞倫體通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得，參與競(jìng)價(jià)的房企均超過(guò)10家。而底價(jià)成交的三宗地則由增城城投、廣州城投、廣東建工+廣州谷龍房地產(chǎn)聯(lián)合體拿下，地方城投托底非熱點(diǎn)地塊的特點(diǎn)猶存。

對(duì)于廣州首批供地整體冷熱不均，分化明顯的特點(diǎn)，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)對(duì)認(rèn)為，底價(jià)成交或者提前取消交易地塊主要由于其自身吸引力不足，如地理位置偏僻，或者出讓條件中要求建設(shè)的商業(yè)比例較高。相反，進(jìn)入搖號(hào)的四宗地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)均十分明顯，周邊配套成熟。

實(shí)際上，近年來(lái)，購(gòu)房者越來(lái)越理性，房地產(chǎn)企業(yè)拿地布局的邏輯也生變，銷售去化更快的一二線城市成為房企爭(zhēng)相布局的重點(diǎn)區(qū)域，而一二線城市中，又以區(qū)位最優(yōu)的地塊最受歡迎。

以近期長(zhǎng)沙首輪土拍為例，也出現(xiàn)了冷熱不均的情況。供應(yīng)的八宗地塊有四宗觸發(fā)熔斷機(jī)制，將于4月25日搖號(hào)確認(rèn)最終競(jìng)得人；另外四宗以底價(jià)成交，底價(jià)成交的地塊中，有兩宗被當(dāng)?shù)貒?guó)資企業(yè)收入囊中。

東莞亦是如此。4月19日，東莞市掛牌出讓松山湖紅棉路和禮賓路交匯處東南側(cè)一宗商住地，經(jīng)40家房企86輪競(jìng)拍，最終由金地以22.14億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26000元/平方米，溢價(jià)率15%，刷新了松山湖片區(qū)的樓面價(jià)，躍居?xùn)|莞市樓面價(jià)top2。

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