1月3日，河南省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組副書記、副廳長(zhǎng)王藝表示，河南將穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，把握好“增、擴(kuò)、優(yōu)、化、強(qiáng)、促”六字方針，著力改善市場(chǎng)預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。

一是增融資。落實(shí)金融16條支持政策和河南金融支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展舉措，從信貸、股權(quán)、債券融資三方面拓展房地產(chǎn)融資渠道，更好滿足居民購(gòu)房和房企合理融資需求。

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二是擴(kuò)需求。進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，取消妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)成本，落實(shí)生育、人才引進(jìn)政策，更好滿足新市民、青年人才住房需求，支持集中團(tuán)購(gòu)商品住房，支持鄭州都市圈、洛陽(yáng)、南陽(yáng)等副中心城市及重要節(jié)點(diǎn)城市覆蓋范圍的居民家庭，在對(duì)應(yīng)中心城市購(gòu)房時(shí)享受中心城市市民待遇。

三是優(yōu)供給。推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立“人房地錢”四位一體的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，打造安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)，建設(shè)高品質(zhì)綠色智慧小區(qū)，順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新形勢(shì)，著力提升改善性住房供給。

四是化風(fēng)險(xiǎn)。扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，壓實(shí)房企主體責(zé)任和地方政府屬地責(zé)任，堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為，持續(xù)攻堅(jiān)推動(dòng)已售逾期項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

五是強(qiáng)服務(wù)。建立房企“白名單”制度，深化“萬人助萬企”活動(dòng)助推優(yōu)質(zhì)頭部房企紓困，優(yōu)化房屋交易服務(wù)，實(shí)行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面推行新建商品房“交房即交證”。

六是促轉(zhuǎn)型。穩(wěn)慎推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)改革，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)改變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，完善商品房銷售制度，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系，有序構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。

這六字方針中，關(guān)于“擴(kuò)需求”的表述引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，取消妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這可以認(rèn)為，一些限購(gòu)限貸等措施已經(jīng)不合時(shí)宜，預(yù)計(jì)河南近期各地會(huì)系統(tǒng)梳理既有政策，對(duì)一些限制性政策會(huì)落實(shí)全面取消和優(yōu)化。

在優(yōu)供給方面，政策明確著力提升改善性住房供給。這一表述對(duì)于房企和各類資金方有較大啟發(fā)。這也意味著，后續(xù)在土地供應(yīng)、住房開發(fā)、房屋分配方面，要更多關(guān)注改善性住房需求。房企也要從其中發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，主動(dòng)做好產(chǎn)品創(chuàng)新和調(diào)整。

針對(duì)河南省的房地產(chǎn)發(fā)展前景，王藝表示，當(dāng)前河南城鎮(zhèn)化仍處于快速發(fā)展階段，預(yù)計(jì)“十四五”期間河南將新增城鎮(zhèn)常住人口約600萬人，剛性住房需求強(qiáng)勁；隨著城市更新進(jìn)程加快以及人民對(duì)美好居住品質(zhì)的向往，改善性住房潛力也將得到充分釋放。

激活市場(chǎng)需求的同時(shí)，河南還在做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，推動(dòng)已售逾期項(xiàng)目加快建設(shè)交付。建立房企“白名單”制度，深化“萬人助萬企”活動(dòng)助推優(yōu)質(zhì)頭部房企紓困，優(yōu)化房屋交易服務(wù)，實(shí)行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理、“交房即交證”等。

此外，河南在全國(guó)率先出臺(tái)了階段性金融助企紓困政策，組織銀企集中簽約，21家金融機(jī)構(gòu)為30家房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)授信2116.8億元。爭(zhēng)取國(guó)家首批專項(xiàng)借款200億元支持337個(gè)已售逾期項(xiàng)目，已建成交付9500多套，目前正在積極爭(zhēng)取第二批專項(xiàng)借款支持。

“在2022年市場(chǎng)下行壓力較大的情形下，河南房地產(chǎn)銷售面積和銷售額仍居中部第一，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和預(yù)期仍然保持平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)總體可控。”王藝表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次河南六字方針政策，值得全國(guó)各省市的學(xué)習(xí)，這也是2023年以來全國(guó)首個(gè)比較系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展做出闡述的政策內(nèi)容，內(nèi)容體系完備，較好地落實(shí)了二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，體現(xiàn)了河南2023年穩(wěn)定房地產(chǎn)的重要導(dǎo)向。

“當(dāng)前各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇和改善的關(guān)鍵階段，各地在房地產(chǎn)方面要積極補(bǔ)短板、搶機(jī)遇。”他表示，各地政府要從刺激住房消費(fèi)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境等角度入手，在春節(jié)前加快優(yōu)化既有的房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)步入新的健康發(fā)展軌道。“取消妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策”等值得學(xué)習(xí)，為房地產(chǎn)健康發(fā)展開辟新道路、提供新機(jī)制、創(chuàng)造新環(huán)境。

標(biāo)簽： 樓市調(diào)控