一場(chǎng)雨，澆滅了深圳的酷熱，卻沒澆滅房企拿地的熱情。

8月4日，2022年深圳第二輪集中供地如期舉行，掛牌的16宗地，14宗成功出讓，兩宗地流拍，攬金339.32億元。值得注意的是，成功出讓的14宗地塊中，共有8宗地塊價(jià)格達(dá)到最高限價(jià)，而這8宗地塊中，有5宗地塊達(dá)到最高限制地價(jià)和最高限制面積之后，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)悉，參與深圳本次土拍的房企有20余家，報(bào)名企業(yè)有華潤(rùn)、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、招商、保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵&萬科聯(lián)合體、深國(guó)際、中旗、信誠(chéng)聯(lián)合、漢城置業(yè)、金地、東亞新華等。

深圳本次出讓的16宗涉宅用地分布于前海（1宗）、光明（2宗）、寶安（4宗）、龍華（3宗），龍崗（4宗）、坪山（2宗），土地面積共33.29公頃，總建筑面積179.8540萬平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)349.83億元。

要說最受歡迎的宗地，當(dāng)屬寶安區(qū)新安街道A003-0434號(hào)地塊，在達(dá)到最高限價(jià)和最高限制建筑面積后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共10家企業(yè)報(bào)名參與搖號(hào)，最終由越秀競(jìng)得。出讓信息顯示，該地塊土地面積9852.89平，總建面5.3萬平，掛牌起始價(jià)16.65億元，毛坯商品住房平均銷售價(jià)格不高于8.86萬元/平。該地塊與11號(hào)線的寶安站、5號(hào)線的寶體站都僅僅700米左右的距離，另外，該地塊周圍的居民區(qū)不少，緊鄰寶安體育場(chǎng)，壹方城、歡樂了港灣等大型商場(chǎng)，生活氛圍濃厚。

其次，南山區(qū)前灣片區(qū)的T102-0410地塊也相當(dāng)受歡迎，吸引了8家房企參與搖號(hào)，最終由招商競(jìng)得。出讓信息顯示，該地塊土地面積約2.4萬平方米，建筑面積11.9萬平方米，掛牌起始價(jià)44.6億，最高限價(jià)51.29億元，建成后毛坯商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為10.7萬元/平方米。從地理位置來看，T102-0410地塊位于前灣片區(qū)，距5號(hào)線前灣站和前灣公園站的距離均在500米左右，交通便捷，此外附近有哈羅學(xué)校。

前海地塊之所以受到房企爭(zhēng)搶，或許與深圳豪宅市場(chǎng)的供不應(yīng)求有關(guān)。去年年末，該地塊地塊周邊的項(xiàng)目前海潤(rùn)峯府開盤，推售743套住宅，均價(jià)約11.21萬/平，總價(jià)區(qū)間在1099-2052萬/套，共1728批客戶選房，開盤當(dāng)天即告罄。今年上半年，深圳的多個(gè)豪宅盤一開盤就告罄。5月末，位于深圳豪宅片區(qū)福田安托山片區(qū)的海德園開盤，毛坯均價(jià)12.6萬元/平方米，239套最低門檻達(dá)1800萬，開盤當(dāng)天就被“洗劫”一空；南山蛇口片區(qū)的招商仕林臻邸，187套房源，銷售均價(jià)約11.5萬元/平方米，開盤當(dāng)天去化達(dá)9成。

另外三塊搖號(hào)的地塊，龍華區(qū)民治街道的A806-0400地塊、A818-0479地塊在搖號(hào)后分別由中海、聯(lián)發(fā)競(jìng)得，寶安西鄉(xiāng)A104-0147地塊由越秀搖號(hào)競(jìng)得。

流拍的地塊為坪山區(qū)石井街道的G13305－0046宗地和寶安區(qū)新安街道A001-0212地塊。出讓信息顯示，除了居住用途，上述兩宗地塊還分別被要求建設(shè)道路和商業(yè)。而同樣涉及商業(yè)的龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊，雖然成功出讓，也并沒有溢價(jià)，最終以底價(jià)79.7億元被華潤(rùn)拿下。

“出讓結(jié)果略超預(yù)期。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從競(jìng)拍結(jié)果來看，開發(fā)商對(duì)深圳土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪較為激烈，而這，主要是因?yàn)楸据喅鲎尩耐恋乇容^優(yōu)質(zhì)，南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件比較好。此外，李宇嘉也表示，同比去年第二批供應(yīng)的21宗地，本輪土拍供應(yīng)量減少了7宗，這也顯示出地方政府求穩(wěn)，避免流拍。

另外，房企拿地的熱情或許也與深圳新房銷售端回暖有關(guān)。5-7月份，深圳二手房市場(chǎng)仍舊冰冷，但新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。樂有家數(shù)據(jù)顯示，6月和7月，深圳新房網(wǎng)簽量分別為3008套、3317套，分別環(huán)比上漲60.3%、10%。

對(duì)于深圳此此土拍較熱的情況，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，這與深圳地塊供應(yīng)稀缺有重要關(guān)系，更關(guān)鍵的是深圳的地塊利潤(rùn)空間普遍較為充足。據(jù)中指院初步測(cè)算，本次5宗進(jìn)入搖號(hào)階段的地塊，其起拍樓面價(jià)的可售房地價(jià)差均超過3.9萬元/平，4宗地價(jià)熔斷進(jìn)入競(jìng)自持階段的地塊，其起拍樓面價(jià)的可售房地價(jià)差也超過2.5萬元/平，本次地塊的整體利潤(rùn)空間較一批次有進(jìn)一步提高。

本次土地出讓，深圳確實(shí)在商品房銷售限價(jià)方面有所提高。例如，此次掛牌的龍華區(qū)民治街道A818—0479地塊的商品房最高限價(jià)為7.332萬元/平，而今年四月第一次集中供地，與該地塊僅僅一路之隔的A818—0478地塊最高限價(jià)為7.21萬元平，兩者相差1220元/平；光明區(qū)的A503—0096地塊，最高銷售限價(jià)為48900元/平，與今年4月出讓的相鄰地塊限價(jià)相同，比2021年第二輪集中供地出讓的A503-0093地塊高4500元/平。

第一太平戴維斯吳睿表示，本次土拍不少地塊銷售限價(jià)進(jìn)行上調(diào)，一方面是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，給企業(yè)讓利，鼓勵(lì)開發(fā)商拿地，另一方面，對(duì)在售或者即將面市的住宅是一個(gè)利好消息，有助于加快剛需或觀望的購(gòu)房者入市，從而提高樓盤去化率。

值得注意的是，華潤(rùn)成為深圳本次土拍的贏家，一舉奪下四宗地塊，分別是龍崗區(qū)龍城街道G01009-0006地塊、坪山區(qū)石井街道G12314-8038地塊、龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊、以及與深鐵共同競(jìng)得的光明區(qū)鳳凰街道A503-0096地塊，共花費(fèi)118.77億元，占總出讓金的35%，獲得規(guī)劃建面68.5萬平米。此前北京第二批集中供地，華潤(rùn)以74.7億元總價(jià)競(jìng)得北京亞林西地塊。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣1210.4億元。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，華潤(rùn)的銷售額排名第五。拿地方面，華潤(rùn)上半年的拿地金額為392億元，在一眾房企中排名第二。

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