劉剛決定去一個(gè)剛于9月底舉行過開盤儀式的樓盤看看有沒有什么合適的房源。

可是，當(dāng)他走進(jìn)售樓部后，卻發(fā)現(xiàn)，偌大的售樓部里，雖然并沒有幾個(gè)客戶，但既沒有人主動(dòng)接待他，也沒有置業(yè)顧問上前給他介紹具體信息。直到他忍不住去主動(dòng)詢問前臺的置業(yè)顧問后才知道，這個(gè)才開盤不過10天的700畝大盤，竟然快要清盤了！

劉剛所在的長垣市河南省新鄉(xiāng)市下轄的一個(gè)縣級市，但近年房市熱鬧，不僅價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，而且“搶購”的場景不斷涌現(xiàn)。這次是聽到這個(gè)叫景和·山水云居的樓盤價(jià)格“便宜”，劉剛才決定去看看，但沒想到去晚了。

置業(yè)顧問李彪告訴劉剛，這個(gè)項(xiàng)目共計(jì)2194套新房，已經(jīng)賣出了近2000套，剩下的百余套，大多是一些要么樓層太低，要么采光、位置不佳的低質(zhì)房源，連置業(yè)顧問都沒推銷的熱情。

其實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格并不便宜——均價(jià)7100元/㎡——這在河南乃至山東的一些縣級城市中，幾乎是無法觸摸的高價(jià)了——與長垣毗鄰的河南省封丘縣、山東省東明縣，平均房價(jià)不過每平米四五千元，而長垣市所在的新鄉(xiāng)市，全市平均房價(jià)亦不過每平米七八千元左右。但在長垣，動(dòng)輒單價(jià)七八千、八九千的項(xiàng)目隨處可見，單價(jià)過萬的樓盤也時(shí)有出現(xiàn)。

是什么原因，促成了黃江邊上的這座小城的房地產(chǎn)市場如此火爆？

全款“搶購”

與周邊縣市相比，均價(jià)7100元/㎡的房價(jià)確實(shí)不低，但在長垣，這個(gè)價(jià)格卻并不高。

長垣市政府一位剛剛在景和·山水云居置業(yè)的公務(wù)員說，今年年初，碧桂園在長垣市南部開盤的一個(gè)項(xiàng)目，賣到了10800元。正在銷售的德鄰城七期、匯淼紫云府，也都在8000元以上。這樣對比之下，位置更好、均價(jià)相對較低的景和·山水云居，便成為一些長垣市民爭搶的對象。

“（景和·山水云居）開盤那天，整個(gè)長垣市會(huì)展中心都快擠滿了。”李彪在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)說，在已經(jīng)賣出的近2000套房源中，有一半都是選擇的全款購房。以一套房子135/㎡計(jì)，就意味著客戶需要一次性支付全款近百萬元。

在一個(gè)縣城的其中一個(gè)樓盤，竟然有近千人能一次性拿出百萬元用于購房，長垣的老百姓，為啥會(huì)這么富？

地處“黃河之腰”的長垣市，是河南省的一個(gè)縣級市，全市常住人口90.54萬人，其中城鎮(zhèn)人口52.17萬人（2020年數(shù)據(jù)）。

不過，外界更多對長垣的認(rèn)知，大多來自于去年的疫情。彼時(shí)，當(dāng)全國被疫情籠罩時(shí)，“長垣產(chǎn)”的口罩等醫(yī)用衛(wèi)材，支撐起了中國口罩供應(yīng)的半壁江山。

長垣市2021年政府工作報(bào)告顯示，2020年時(shí)，武漢抗疫一線1/5的口罩、1/7的防護(hù)服均由長垣生產(chǎn)供應(yīng)，高峰時(shí)期，長垣40多家口罩企業(yè)的日生產(chǎn)量，就高達(dá)數(shù)千萬只。

長垣市商務(wù)局提供的信息顯示，僅2020年3月1日至6月28日，長垣15家出口企業(yè)就向阿爾及利亞、澳大利亞、巴西、比利時(shí)、波蘭、德國、法國等37個(gè)國家或地區(qū)出口N95口罩3019.9萬只、其他口罩15588.31萬只、防護(hù)服61.496萬件。

口罩，成為長垣特有的“特產(chǎn)”，甚至，當(dāng)?shù)厝说酵獾匕菰L客戶，抑或外地客人到長垣做客時(shí)，各種精美包裝的口罩，還會(huì)被作為伴手禮，贈(zèng)送給客戶。

對于當(dāng)?shù)夭簧偃硕裕谡?，不僅是阻斷病毒傳播的手段，更意味著巨大的財(cái)富。

當(dāng)來自全國的口罩采購者蜂擁而至長垣時(shí)，口罩，這種原本生產(chǎn)成本不過幾分錢的產(chǎn)品，價(jià)格也開始一路飆漲，從最初的1.35元/只，一直飛漲到3.7元/只，最高峰時(shí)期，甚至漲到過7元/只，不少原本跟口罩產(chǎn)業(yè)不相關(guān)的當(dāng)?shù)厝?，也開始販賣、倒騰起口罩來。

“我一個(gè)叔，疫情之前正好買了一批口罩機(jī)，準(zhǔn)備生產(chǎn)口罩，結(jié)果正趕上疫情，賺大發(fā)了。”在鄭州就讀的長垣籍大學(xué)生小楊告訴第一財(cái)經(jīng)記者，這批漲價(jià)之前購買的口罩機(jī)，每臺僅有七八萬元，疫情期間，每天的口罩生產(chǎn)量卻有2萬多只，“一個(gè)口罩的成本不到一毛錢，但當(dāng)時(shí)，出貨價(jià)卻不斷上漲，從剛開始的每只出貨價(jià)5毛錢，后期漲到了六七塊錢。”這意味著，這些口罩機(jī)，一天就能給小楊的叔叔產(chǎn)生幾十萬元的利潤。

李彪也說，他的一個(gè)初中同學(xué)，本來只是一個(gè)每月拿幾千塊錢的業(yè)務(wù)員，結(jié)果，去年靠倒騰口罩，賺了80多萬元。

錢來得太快，最直接的反應(yīng)，便是催熱了長垣的樓市。

“至少把長垣的房價(jià)每平米抬高了1000元。”上述在景和·山水云居置業(yè)的長垣市公務(wù)員對此有著最直觀的感受，“2015年前后，長垣的房價(jià)還在3500元/㎡左右，此后，開始每年以500元/㎡的價(jià)格往上漲，結(jié)果，到了今年，我準(zhǔn)備買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房價(jià)已經(jīng)漲到了七八千元以上。”

李彪和他的同行們也逐漸發(fā)現(xiàn)，最近，前來全款購房的客戶，比往年多了起來。跟客戶一聊，才終于發(fā)現(xiàn)這其中的奧秘。

李彪的上述同學(xué)，便在賺了錢之后，將原先居住的高層換成了洋房。

小楊的叔叔更是在賺了大錢之后，分別以家里人的名義，在各自名下購買了新房。“連我正上小學(xué)的堂弟名下都有一套，說是給孩子準(zhǔn)備的婚房。”

位于長垣市西部的德鄰城項(xiàng)目，已經(jīng)開盤到了第七期，房價(jià)從當(dāng)初的四五千元漲到了八九千元。不過，該樓盤一位置業(yè)顧問很自信地說，明年，他們的項(xiàng)目可能還會(huì)漲價(jià)。“我們（德鄰城）五期、六期的位置更好，現(xiàn)在還沒開盤，到明年開盤，高層可能賣到9000元以上，洋房則很可能賣到1萬元以上。”她說。

房價(jià)與地價(jià)齊漲

不斷上漲的房價(jià)，也在當(dāng)?shù)匾鹆瞬簧俦г埂．吘?，除了一些生意人，更多還是每日勞苦奔波的上班族。

“長垣的房價(jià)這兩年瘋漲，一個(gè)老百姓奮斗一輩子都買不起一套單元房，而且房價(jià)現(xiàn)在還在一直漲，老百姓心里苦啊，希望書記多關(guān)注關(guān)注房價(jià)問題，讓老百姓能買得起，不要讓老百姓望‘價(jià)’生畏。”一位網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言板對長垣市委書記秦保建“訴苦”稱。

長垣市委則在責(zé)成長垣市價(jià)格服務(wù)中心處理后對上述留言進(jìn)行了回復(fù)：

“一、長垣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市人口的增多，吸引了萬達(dá)、碧桂園、建業(yè)等各大品牌地產(chǎn)商前來投資房地產(chǎn)，參與長垣土地招拍掛，致使土地價(jià)格逐步上升，土地成本也越來越高。

隨著環(huán)保治理工作的展開，鋼材、商砼、電纜、電線等建筑原材料價(jià)格總體上漲，新建小區(qū)的建設(shè)周期延長，人工工資上漲等因素導(dǎo)致成本增加。

我市大量企業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)，吸引了不同層次的大量人才來長垣工作、生活、發(fā)展；另外隨著我市衛(wèi)生城市和文明城市建設(shè)工作的推進(jìn)，極大改善了我市居住和生活環(huán)境，也吸引了不少周邊人口定居長垣，外來人口增多，人口的流入必然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)樓市的發(fā)展。

四、隨著我市的發(fā)展，新建小區(qū)品質(zhì)逐步上升，各種配套設(shè)施齊全，容積率較低。

五、廣大群眾的教育意識提高，大量農(nóng)村家庭為了讓孩子受到良好的教育，選擇進(jìn)一個(gè)好學(xué)校，進(jìn)城購房者日漸增多。”

這個(gè)回復(fù)對長垣房價(jià)大幅上漲的原因進(jìn)行了部分解釋，但是，并未對如何平抑房價(jià)、地價(jià)上漲提出具體的辦法。

事實(shí)上，伴隨著房價(jià)上漲，長垣市區(qū)的土地拍賣價(jià)格，也開始不斷拍出高價(jià)。

2021年8月13日，長垣5宗熱門地塊成交，總成交金額約8.35億！總成交面積約273畝。其中G2021-63地塊更是以高達(dá)2535元/㎡的樓面價(jià)成為長垣的新地王。這個(gè)樓面價(jià)，竟然比新鄉(xiāng)市區(qū)不少中心位置的土拍單價(jià)水平還高。

此后，從8月13到8月17日，長垣市又接連成交了4宗地住宅用地，一周內(nèi)的總成交面積約474畝，總成交金額約13億，樓面均價(jià)折合2089元/㎡。而在此前的2021年1-7月，新鄉(xiāng)土拍市場在7個(gè)月內(nèi)，也才共計(jì)成交4宗住宅用地！總成交面積約313畝，總成交金額約10.5億！樓面均價(jià)折合1870元/㎡。

“一個(gè)縣級市的土地成交總額與成交單價(jià)，竟然超過了所在地級市，這種狀況即便放在全國，也不多見吧？”一直關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的李彪說。

（文中李彪為化名）

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