近期，我國區(qū)域樓市分化加劇。

據(jù)哈爾濱日報報道，為促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，哈爾濱市住建局聯(lián)合哈爾濱市財政局等多個部門制訂了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見 》（下稱《意見》），自10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。《意見》提到，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

《意見》提到，為吸引留住具有大中專以上學(xué)歷的人才在哈購房，施行購房補(bǔ)貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，哈爾濱的政策從住房消費(fèi)端出發(fā)，包括對大學(xué)生和新市民實(shí)施購房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產(chǎn)品落實(shí)民用價格標(biāo)準(zhǔn)等。此類規(guī)定，將降低購房者入市的成本，同時在財政、金融、稅費(fèi)等方面提出了更多保障，有助于鼓勵購房者積極入市。

哈爾濱出手救市，與當(dāng)前該市樓市下行壓力較大有關(guān)。根據(jù)2021年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，8月哈爾濱一手房環(huán)比下降0.3%，同比下降0.6%。二手房環(huán)比下降0.2%，同比下降了0.6%。

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，按照城區(qū)人口排序，全國現(xiàn)有超大城市7個，特大城市14個。其中，哈爾濱是14個特大城市之一，城區(qū)人口達(dá)到了550萬。

不過，雖然是特大城市，但哈爾濱的城區(qū)人口規(guī)模大，與工業(yè)化和城鎮(zhèn)化較早有關(guān)。吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中分析，東北的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化早，在改革開放前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期，東北的城市發(fā)展程度比東南沿海要好，當(dāng)時這些大城市重工業(yè)多，產(chǎn)業(yè)工人多，因此城市規(guī)模比較大。

從發(fā)展速度來看，這幾年包括哈爾濱在內(nèi)的東北中心城市的城區(qū)人口規(guī)模擴(kuò)張要慢很多。同時，哈爾濱雖然城區(qū)人口規(guī)模還在增長，但近十年來市域常住總?cè)丝跍p少了62.6萬人，成了十年來全國唯一一個人口下降的省會城市。此外，在過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代，企業(yè)辦社會，很多國有企業(yè)給職工建房，因此哈爾濱也有不少非商品化的房子。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前全國很多城市的樓市矛盾，已從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷。而且過冷中也出現(xiàn)了新的風(fēng)險，即房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險問題。積極出臺政策穩(wěn)定預(yù)期，一方面有助于促進(jìn)市場交易的活躍，另一方面也有助于促進(jìn)房企穩(wěn)健運(yùn)營。預(yù)計(jì)后續(xù)全國類似其他城市也會跟進(jìn)，尤其是去庫存壓力和房企經(jīng)營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。

此外，近期多個城市紛紛出臺穩(wěn)定樓市發(fā)展的舉措。除了一些城市發(fā)布房價限跌令之外，還有不少城市出手，打擊低價賣房。

10月5日安徽安慶市政府召開全市房地產(chǎn)調(diào)控工作專題會議，會議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決打擊違規(guī)銷售、虛假宣傳、價格欺詐、哄抬房價、低價甩賣、違規(guī)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)等行為，凈化市場環(huán)境，形成有效震懾，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

國慶節(jié)前，浙江湖州也發(fā)布了《湖州市商品房購買風(fēng)險提示》，就商品房購買環(huán)節(jié)中的十大風(fēng)險進(jìn)行提示。湖州市住建局指出，開發(fā)企業(yè)以明顯低于市場價銷售商品房的，就是風(fēng)險。

10月3日，徐州市賈汪區(qū)市場監(jiān)督管理局下發(fā)一份責(zé)令改正通知書，要求賈汪一樓盤停止以“工抵房”的名義宣傳降價銷售商品房的違法行為，該樓盤將恢復(fù)按原市場價格銷售。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，近幾年來很多“高周轉(zhuǎn)”的大型房企下沉到三四線城市，在現(xiàn)在信貸收緊的情況下，現(xiàn)金流比較緊張，對這些大型房企來說，現(xiàn)金流比利潤更重要，因此通過降價迅速回籠資金。房價大漲會放大金融風(fēng)險，而房價大幅下跌也會影響金融系統(tǒng)。打擊低價賣房和限跌令一樣，進(jìn)一步說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

標(biāo)簽： 多城 打擊 低價 賣房