10月8日，因一則股權(quán)變動(dòng)信息，麥田房產(chǎn)要被收購(gòu)的消息不脛而走，“緋聞對(duì)象”則是字節(jié)跳動(dòng)旗下房產(chǎn)信息平臺(tái)“幸福里”。

對(duì)此，幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴第一財(cái)經(jīng)，幸福里平臺(tái)收購(gòu)北京麥田房產(chǎn)與事實(shí)不符。因?yàn)闃I(yè)務(wù)發(fā)展，幸福里平臺(tái)近日收購(gòu)了麥田旗下一家公司，并非收購(gòu)北京麥田。麥田一直是幸福里平臺(tái)的深度合作伙伴。

麥田房產(chǎn)被收購(gòu)雖是“烏龍”，不過字節(jié)跳動(dòng)確實(shí)在悄然加碼房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道。

天眼查信息顯示，近日北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)生工商變更，新增股東北京好房有幸信息技術(shù)有限公司，持股比例100%。原股東北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退出，法定代表人也由吳存勝變更為王奉坤。

北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司系麥田房產(chǎn)旗下公司，后者實(shí)控人為繆壽建。2000年，我愛我家與鏈家成立的同年，繆壽建也誤打誤撞進(jìn)入房產(chǎn)中介行業(yè)，并一手創(chuàng)建麥田房產(chǎn)。

官網(wǎng)信息顯示，從2000年在福州成立、2005年進(jìn)軍北京，到2007年拓展廈門，經(jīng)過二十多年發(fā)展，麥田房產(chǎn)現(xiàn)擁有近900余家直營(yíng)連鎖門店，14000余名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，年促成交易額超1000億元，以每年20%的發(fā)展增速，居行業(yè)前列。

目前，包括北京方圓置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京融匯金海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京世紀(jì)高德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等14家企業(yè)，均受北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司實(shí)控。此次，被出售的系北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，該公司成立于2016年。

“收購(gòu)方”北京好房有幸信息技術(shù)有限公司，成立于2021年，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，法人代表為王奉坤。目前，該公司由北京有竹居網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司100%持股，后者由字節(jié)跳動(dòng)（香港）有限公司100%持股。

字節(jié)跳動(dòng)投資麥田房產(chǎn)旗下公司，實(shí)際上是其進(jìn)一步加碼房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道的表現(xiàn)。

早在2019年8月，由字節(jié)跳動(dòng)100%持股的投資實(shí)體——北京星云創(chuàng)跡科技有限公司出手，完成對(duì)北京時(shí)光荏苒科技有限公司的全資控股，后者則是房產(chǎn)交易平臺(tái)「幸福里」的運(yùn)營(yíng)主體。這意味著，字節(jié)跳動(dòng)深度介入房產(chǎn)交易領(lǐng)域。

作為新進(jìn)入的互聯(lián)網(wǎng)玩家，幸福里的業(yè)務(wù)主要聚焦新房、二手房交易服務(wù)。二手房方面，幸福里對(duì)接了麥田、我愛我家以及其他小型中介的房源，購(gòu)房者可在線與經(jīng)紀(jì)人交流看房；新房業(yè)務(wù)上，部分房源有中介對(duì)接，其余則類似房源展示平臺(tái)。

據(jù)悉，幸福里也曾有向線下擴(kuò)展開店的計(jì)劃，但一直未啟動(dòng)。此次收購(gòu)麥田房產(chǎn)旗下公司，則被業(yè)內(nèi)視作其有意正式啟動(dòng)線下中介業(yè)務(wù)。

不僅是字節(jié)跳動(dòng)，阿里、騰訊、京東等諸多巨頭，都在以各自方式介入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道；另一邊，萬(wàn)科、龍湖等傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商，也在試圖擺脫渠道，自立房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。以貝殼為代表的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道的玩家，正在愈發(fā)擁擠、競(jìng)爭(zhēng)激烈。

值得注意但是，雖然各路資本爭(zhēng)相涌入，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)并未身處艷陽(yáng)天，而是與樓市有“唇亡齒寒”的關(guān)系，當(dāng)下態(tài)勢(shì)極為水深火熱。今年以來，因樓市調(diào)控加碼、新房二手房都出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，深圳、廣州等多地均出現(xiàn)中介“關(guān)店潮”。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告，截至今年6月30日，深圳市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%。發(fā)布二手房參考價(jià)、二手房成交銳減的廣州，也出現(xiàn)中介閉店、離場(chǎng)的蕭索場(chǎng)面。

此時(shí)，為何資本巨頭仍在悄然加碼？房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還是一條好賽道嗎？

對(duì)此貝殼研究院認(rèn)為，從傳統(tǒng)新房市場(chǎng)看，開發(fā)和銷售速度會(huì)有所放緩，但不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下降，未來五年仍將是新房銷售的“次高峰”。家庭結(jié)構(gòu)快速小型化、換房與改善需求、數(shù)億流動(dòng)人口的租賃住房需求、養(yǎng)老住房需求等，都將決定新房開發(fā)和銷售不會(huì)顯著下滑。

同時(shí)，隨著過去五年銷售的商品房逐步交付、入住，二手房供給總量將從當(dāng)前年均約420萬(wàn)套的水平上升到600萬(wàn)套左右，成為解決住房需求日益重要的組成部分。從這一角度看，增量開發(fā)的尾聲，反而是存量交易黃金年代的開始。

該研究院認(rèn)為，未來我國(guó)的居住服務(wù)業(yè)，將不再是單純的交易開發(fā)，會(huì)成為一個(gè)覆蓋交易、租賃、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老等多品類經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。

由此可見，市場(chǎng)仍在，只不過在經(jīng)歷動(dòng)蕩、調(diào)整期。一直對(duì)房地產(chǎn)有“執(zhí)念”，前前后后數(shù)次涉足房產(chǎn)交易的字節(jié)跳動(dòng)，再次加碼了“賭注”。只不過，前有貝殼、安居客等老玩家，后有野心勃勃的資本巨頭，這快骨頭似乎并不好啃。

（第一財(cái)經(jīng)記者呂倩對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）

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