8月30日和31日，廣州、深圳接連發(fā)文，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。有分析指出，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策對(duì)于一線城市影響最大，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

深圳務(wù)工者：樓市利好政策頻出，期待能早日買(mǎi)房

(資料圖)

“深圳出臺(tái)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策了！明天執(zhí)行。”8月30日晚，在深圳務(wù)工的李先生收到同事轉(zhuǎn)發(fā)的一條新聞，8月30日晚深圳發(fā)布通知，從31日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。李先生仔細(xì)點(diǎn)開(kāi)這條新聞鏈接，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容和30日上午廣州發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策基本相同。

李先生是湖南人，在深圳一家科技公司工作，還有三年就能擁有購(gòu)房資格，“感覺(jué)利好政策越來(lái)越多，希望早點(diǎn)買(mǎi)房，在這邊安家?！?/p>

趙女士幾年前就在深圳購(gòu)入一套房，按照當(dāng)時(shí)的政策，首付是五成左右，“看到這個(gè)新聞，感覺(jué)現(xiàn)在購(gòu)房還是挺實(shí)惠的?！笨吹叫侣労?，趙女士立馬將鏈接發(fā)給身邊準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友。

8月31日，瀟湘晨報(bào)·晨視頻記者致電位于深圳南山區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)表示，由于政策是新出臺(tái)的，暫時(shí)未看到新的變化，該樓盤(pán)平時(shí)的客群以IT從業(yè)者居多。該置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，對(duì)比之前來(lái)說(shuō)，31日的案場(chǎng)到訪量增加了四五批，此前在政策還未出臺(tái)時(shí)，也有客戶多次詢問(wèn)政策落地的時(shí)間。“對(duì)于接下來(lái)的‘金九銀十’，我們也是比較期待的。”

專家：“認(rèn)房不認(rèn)貸”釋放的是“賣(mài)一買(mǎi)一”的需求

湖南世聯(lián)行分析指出，對(duì)市場(chǎng)而言，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好滿足改善性合理住房需求的政策方針，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。但只能短期影響，比如廣州8月成交處于低谷，預(yù)計(jì)9-10月成交應(yīng)該有所上升。從長(zhǎng)期來(lái)看，或許效果不大。一方面該政策主要影響此前有貸款記錄的客戶，另一方面影響購(gòu)房成交的決定性因素還是市場(chǎng)走向和價(jià)格。樓市的復(fù)蘇，還需要其他政策支持和市場(chǎng)信心的恢復(fù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，廣州、深圳接連執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，是對(duì)8月25日三部委政策的貫徹落實(shí)，也是政策糾偏和回歸。李宇嘉表示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”釋放的是“賣(mài)一買(mǎi)一”的需求，或換房需求，賣(mài)掉但有貸款記錄，這本身是合理的需求，也是政策一貫鼓勵(lì)的需求。而這種需求也會(huì)釋放二手房，從而帶動(dòng)剛需入市，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。其次，因人口流動(dòng)產(chǎn)生的需求。也就是都市圈內(nèi)互聯(lián)互通后，要素自由流動(dòng)，導(dǎo)致人員流動(dòng)和工作變動(dòng)。

一線城市中，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策為何在廣州、深圳先落實(shí)？李宇嘉認(rèn)為，首先，廣州、深圳外來(lái)人口集中，新市民規(guī)模大。其次，廣州、深圳是大灣區(qū)核心城市，因大灣區(qū)互聯(lián)互通和工作變動(dòng)導(dǎo)致的人口流動(dòng)頻繁。

瀟湘晨報(bào)記者陳詩(shī)嫻

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