為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，據(jù)悉，央行和銀保監(jiān)會近日聯(lián)合出臺《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目。

《通知》在風(fēng)險管理方面，強(qiáng)調(diào)了金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“穿透原則”評估項(xiàng)目的合規(guī)性，同時，加強(qiáng)并購貸款的風(fēng)險控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。金融機(jī)構(gòu)要按月向人民銀行和銀保監(jiān)會報告開展項(xiàng)目并購金融服務(wù)的情況。

并購貸款主要用于對房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購用途

消息人士透露，近期，央行和國資委曾召集了一批大型優(yōu)質(zhì)民營及國企、央企房地產(chǎn)公司座談，鼓勵他們?nèi)ゲ①彸霈F(xiàn)風(fēng)險和存在困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。與此同時，金融監(jiān)管部門也召集大型銀行及股份制銀行就房地產(chǎn)并購貸款問題召開專題會議，希望銀行能夠穩(wěn)妥有序推進(jìn)房地產(chǎn)并購貸款業(yè)務(wù)。同時對于出現(xiàn)困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)，不要盲目抽貸斷貸。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國企和央企類的房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)橐恢庇薪蹈軛U的要求，所以他們的杠桿率相對是比較低的，在財務(wù)表現(xiàn)上更穩(wěn)健一些，預(yù)計會成為主要收購方。一些經(jīng)營比較穩(wěn)定的民營房地產(chǎn)公司，也將積極參與到項(xiàng)目并購中。

《通知》將為銀行更加積極穩(wěn)妥的開展并購貸款業(yè)務(wù)創(chuàng)造條件?！斑@是一個明確的信號，明確了監(jiān)管部門認(rèn)可這是一種按照市場化原則化解風(fēng)險的手段，可以打消金融機(jī)構(gòu)對于開展并購貸款業(yè)務(wù)的顧慮?！?/p>

加大支持力度的同時風(fēng)險管理不會放松

除了通過貸款支持項(xiàng)目并購?fù)?，《通知》還鼓勵加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集的資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目的兼并收購。

《通知》還鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮客戶和網(wǎng)絡(luò)的渠道優(yōu)勢，整合信貸、投行、金融市場的業(yè)務(wù)資源，提供融資顧問服務(wù)。加強(qiáng)與證券公司、會計師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)的合作，匹配并購雙方的需求，提升并購的成功率。

此外，《通知》支持加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購貸款的審批流程，提升全流程的服務(wù)效率。對于風(fēng)險可控的項(xiàng)目，可以提前啟動盡職調(diào)查、信貸審查，同時配合并購雙方推動地方政府優(yōu)化被收購房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金管理，加快權(quán)證辦理等支持措施，從而為并購融資營造良好的環(huán)境。

在支持并購貸款的同時，《通知》強(qiáng)調(diào)了要做好風(fēng)險的管理。金融機(jī)構(gòu)要按照“穿透原則”評估項(xiàng)目的合規(guī)性，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)民企、央企、國企等各類主體參與項(xiàng)目并購，加強(qiáng)并購貸款的風(fēng)險控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。

標(biāo)簽： 央行 房地產(chǎn)企業(yè)