有著300多年歷史的東門老街即將迎來投資5.46億元的2.0版!從7月28日開始至8月16日，東門步行街改造第一期項目建議書進入20天的公示期，諸多東門步行街改造效果圖曝光，東門步行街將變身為具有國際影響力的頂級商圈、深圳創(chuàng)新創(chuàng)意之都鮮活樣本、商旅文融合的國際時尚街區(qū)。

東門步行街改造項目建議書公示持續(xù)到8月16日

早在2020年7月22日，商務部就正式宣布將深圳東門等12條步行街列入全國第二批步行街升級改造試點。先期來深對東門商業(yè)步行街進行考察的商務部調研組建議深圳高度重視東門升級改造，改造效果應突出“消費升級的載體、高質量發(fā)展的平臺、對外開放的窗口”三個關鍵詞。

市區(qū)兩級對東門步行街升級改造試點高度重視，建立了協(xié)調溝通機制，并將此次改造定義為“東門改造2.0版”。所謂的“2.0版”是相對于1999年完成的東門改造“1.0版”而言。

7月28日，東門商業(yè)步行街改造提升工程(一期)項目建議書(送審稿)在羅湖政府在線網站公示，公示期20天，將持續(xù)到8月16日。

公示信息顯示，該項目將對東門商業(yè)步行街區(qū)(北至立新路，南至深南東路，東至東門中路，西至新園路)進行改造，含東門商業(yè)步行街及廣場、商圈建筑外立面及屋面、東入口人行天橋等，具體包括：改造人行天橋610平方米，步行街地面43940平方米、建筑外立面及屋面改造面積241550平方米、電力及消防設施、地下管道等，增設公共服務設施、智慧街區(qū)設施、地下管線等。

該項目總投資估算5.46億元，為政府投資建設項目，總工期29個月。東門商業(yè)步行街改造提升工程將優(yōu)化街區(qū)環(huán)境、完善功能業(yè)態(tài)、強化文旅底蘊以及提升人才導入，以東門改造為觸點，提升統(tǒng)籌片區(qū)通達性，整合文教旅資源，推動片區(qū)融合發(fā)展。

該公示書同時表示，市區(qū)兩級多次召開會議部署東門商業(yè)步行街改造提升工程工作，深圳市羅湖區(qū)東門街道辦事處作為項目建設單位，立即啟動相關程序，從人行天橋改造工程、步行街地面及照明改造工程、步行街立面及屋面改造工程、公共服務設施工程、智慧街區(qū)設施工程、地下管線工程等方面進行改造，全力推進東門商業(yè)步行街改造提升工程。

從五大方面發(fā)力 拓展至約130萬平方米區(qū)域

據悉，原本計劃的東門改造，局限在步行街約20萬平方米的范圍。羅湖區(qū)從改造可行性、關聯(lián)度及轄區(qū)的產業(yè)布局等方面考慮，最終將改造范圍拓展到周邊130萬平方米左右的區(qū)域，形成“東門大片區(qū)”的規(guī)劃改造概念，并提出了“一帶兩軸三園四組團”的空間再造架構。

值得關注的是，該項目對東門歷史印記、街區(qū)特色、文化底蘊、建筑風貌的保護，并將思月書院等文化設施保護放在重中之重，旨在更好地融合深圳“根”與國際“潮”，塑造有歷史記憶、有文化脈絡又有深圳特色的步行街。

羅湖區(qū)商務局等部門前期對東門改造2.0版進行了深入研究，結合商務部對東門改造提升的調研成果，經過市區(qū)政府及有關部門的合力推動，提出東門改造2.0版的三大定位——具有國際影響力的頂級商圈：引領傳統(tǒng)消費升級，培育新興消費業(yè)態(tài);深圳創(chuàng)新創(chuàng)意之都鮮活樣本：深圳“根”與深圳“潮”碰撞融合地;商旅文融合的國際時尚街區(qū)：世界級能級、國際化屬性、跨境旅游消費合作區(qū)。

具體來說，深圳市從東門商圈升級改造擬從五個方面發(fā)力：一是交通優(yōu)化，大力度緩解片區(qū)停車難和道路交通瓶頸問題，結合工人文化宮、迎賓館的改造升級，從東(時代廣場)、西(市工人文化宮)、北(老兒童公園)三個節(jié)點打造大型地下停車場，建造與步行街核心區(qū)域連通的快速交通設施;二是空間再造，推動片區(qū)商廈改造升級;三是環(huán)境提升，開展環(huán)境品質提升行動;四是產業(yè)重構，引導空間、產業(yè)同步升級;五是文化植入，打造商旅文融合消費業(yè)態(tài)。

在文化方面，東門步行街改造工程將設置公共服務設施等便民服務，包括東門步行街旅游服務中心、思月書院活化、文化示范等公共服務。

其中，在文化歷史商業(yè)策劃上，從嶺南文化、商業(yè)歷史、紅色記憶、改革開放歷程等方面，全面深挖東門特有的歷史文化資源;著重打造思月書院、東江縱隊舊址等建筑空間，讓紅色革命精神發(fā)揚下去;擬在項目的政府物業(yè)里設置具有東門文化特色的小型博物館及圖書館彌補目前步行街文化缺失的遺憾。

社會各界人士建言獻策

東門商圈改造提升也引發(fā)了社會廣泛關注，各方人士紛紛積極建言獻策。

綜合開發(fā)研究院(中國·深圳)研究員、全國商業(yè)聯(lián)合會專家委員劉魯魚建議，東門改造要樹立二次改造即是終極開發(fā)的理念，引入龍頭企業(yè)和大資本參與改造，打通東門商圈與人民南等周邊商圈的聯(lián)系，形成羅湖商業(yè)“金三角”的集聚效應;尤其要突出東門特色，保持傳統(tǒng)商業(yè)街的“體驗消費”特點，讓人“越逛越有興致”，各大商廈不能搞成經營模式雷同的商業(yè)綜合體;東門改造還要順應智慧商業(yè)的發(fā)展，要有線上、線下的互動空間。

深圳市智慧零售協(xié)會會長花濤認為，基于5G應用的智慧零售是東門改造和業(yè)態(tài)升級的關鍵所在，改造的根本是優(yōu)化商圈的營商環(huán)境，提升消費購物體驗。東門改造過程中，政府和商事主體要形成合力，可利用商圈的閑置物業(yè)，打造服裝設計、珠寶設計等各類設計師云集的創(chuàng)客空間，使東門成為一個創(chuàng)客集市;東門的各色連鎖店、品牌店要向線下體驗店轉型，打造成為“網紅店”;政府牽頭舉辦各類吸引消費者的盛事活動，把“鵬城八月歡樂購”“禮享羅湖”等活動作為品牌來打造。

兩次深度參與東門改造規(guī)劃編制的中國城市規(guī)劃設計研究院副總規(guī)劃師、深圳分院副院長朱榮遠認為，實施東門改造是一件令人矚目的深圳大事，改造規(guī)劃單位要向民間學習、向市場學習，要有敢闖敢試和先行示范的膽識及勇氣?？梢酝ㄟ^對東門各商廈頂層的重新規(guī)劃，將其改造成為公共的嶺南園林屋頂;再通過外立面的設計改造，把東門的一棟棟商廈改造成網紅建筑，各棟建筑通過地下、地面二層還有屋頂連廊相連，把整個東門打造成為一個立體的商業(yè)街。

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