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落實(shí)“第三支箭”的上市房企仍在增加，繼格力地產(chǎn)重啟收購珠海免稅之后，招商蛇口曾經(jīng)收購南油集團(tuán)未果的事項(xiàng)也再次提上日程。

12月5日午間，招商蛇口（001979.SZ）發(fā)布《關(guān)于籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金事項(xiàng)的停牌公告》稱，為積極落實(shí)證監(jiān)會(huì)允許上市房企股權(quán)融資的政策，充分發(fā)揮上市公司股權(quán)融資功能，盤活存量資產(chǎn)，加快項(xiàng)目建設(shè)，做強(qiáng)公司主營業(yè)務(wù)，改善公司資產(chǎn)負(fù)債表，促進(jìn)公司高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，招商蛇口擬發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金，擬購買深圳市南油（集團(tuán)）有限公司（下稱“南油集團(tuán)”）24%的股權(quán)等資產(chǎn)。

實(shí)際上，南油集團(tuán)是招商蛇口的控股子公司，招商蛇口間接持有南油集團(tuán)76%的股權(quán)，深圳市投資控股有限公司（下稱“深投控”）持有南油集團(tuán)24%的股權(quán)，深投控為本次交易的主要交易對(duì)方。

招商蛇口發(fā)布的公告顯示，深投控已于2022年12月2日向其提交了關(guān)于參與本次交易的意向函，深投控稱，將與招商蛇口及相關(guān)方就交易方案及細(xì)節(jié)內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步談判，交易價(jià)格將在本次重組對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告出具后確定。

公開資料顯示，南油集團(tuán)主要致力于大健康產(chǎn)業(yè)、自貿(mào)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)和深圳前海權(quán)屬土地的綜合開發(fā)，目前在前海擁有23萬平方米的權(quán)屬土地。從近期的數(shù)據(jù)來看，前海片區(qū)新房住宅價(jià)格大多在10萬/平左右，盡管深圳樓市成交仍然處于歷史地位，但豪宅片區(qū)前海的住宅銷售情況往往優(yōu)于龍華、光明、龍崗等外圍片區(qū)，因此，若成功收購南油集團(tuán)，相應(yīng)地塊的銷售去化也不會(huì)太差。

招商蛇口收購南油集團(tuán)股份事件起源于2020年6月，彼時(shí)，招商蛇口發(fā)布公告稱，擬向深控投購買其持有的南油集團(tuán)24%股權(quán)，確定交易收購對(duì)價(jià)為70.35億元，分別向平安增發(fā)股份募集超過35億元現(xiàn)金，向深控投發(fā)行股份及轉(zhuǎn)換公司債，兩者支付比例均為50%，交易事項(xiàng)完成，平安人壽也將成為招商蛇口的股東。

不過，當(dāng)年9月，因?yàn)橘Y本市場環(huán)境變化，平安人壽退出該收購事宜。隨后，招商蛇口發(fā)布公告稱，將直接向深控投增發(fā)股份和發(fā)行可轉(zhuǎn)債兌付70億元交易對(duì)價(jià)，并獲得證監(jiān)會(huì)無條件通過。盡管收購事項(xiàng)已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)通過，當(dāng)年11月，招商蛇口突然公告，終止該收購事宜，原因是彼時(shí)宏觀環(huán)境變化，繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)程序的條件具有不確定性。

2020年8月，從房地產(chǎn)“三道紅線”出臺(tái)開始，房地產(chǎn)融資開始收緊，市場銷售逐漸下滑，機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷也變得更加謹(jǐn)慎。行至2022年11月，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資的重磅政策頻出，信貸、債券、股權(quán)“三支箭”陸續(xù)發(fā)出，特別是房地產(chǎn)股權(quán)類再融資重啟，金融機(jī)構(gòu)紛紛向房地產(chǎn)企業(yè)拋出橄欖枝，在此背景下，不少房企曾經(jīng)的收并購事項(xiàng)再次看到了希望。

標(biāo)簽： 招商蛇口 南油集團(tuán) 第三只箭