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田傲云/發(fā)自北京

鄭州首次土地市場(chǎng)推介會(huì)成功舉辦，吸引了百余家房企參與。

5月19日下午，一場(chǎng)由鄭州市自然資源和規(guī)劃局主辦，鄭州市土地儲(chǔ)備中心、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)聯(lián)合承辦的土地市場(chǎng)推介會(huì)在鄭州舉辦，共推介土地44宗2159畝，其中住宅用地33宗1784畝，商服用地11宗375畝，分布于鄭州市內(nèi)五區(qū)和三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。

“這都是‘壓箱底’的好地塊、好項(xiàng)目。”有相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)在會(huì)上表示，部分地塊已列入一批次供地清單，即將進(jìn)行掛牌拍賣(mài)。

推介會(huì)上，鄭州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，舉辦土地推介會(huì)，是轉(zhuǎn)變政府職能、激發(fā)市場(chǎng)活力的重要舉措，通過(guò)主動(dòng)服務(wù)，更好地適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)變化，從以往單一的直接拍地形式，逐步過(guò)渡為“先土地推介，后掛地拍賣(mài)”的模式，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提前了解城市發(fā)展思路和土地供應(yīng)計(jì)劃，更加精準(zhǔn)、高效地制訂投資拿地計(jì)劃。

此次舉辦土地推介會(huì)也是當(dāng)?shù)貭I(yíng)商環(huán)境改善的重要標(biāo)志。上述相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，打造鄭州市土地市場(chǎng)重要推介平臺(tái)和政府招商引資、政企溝通的信息平臺(tái)，既可以打通企業(yè)建言渠道，也可以使政府部門(mén)準(zhǔn)確了解企業(yè)和市場(chǎng)的需求，形成“政府供優(yōu)質(zhì)地、企業(yè)拿明白地”的良性循環(huán)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，以往的集中供地是將多宗地塊集合拍賣(mài)并且采取一年三次或以上的頻率，而土地推介會(huì)則是采用先現(xiàn)場(chǎng)推介再拍賣(mài)的形式，相當(dāng)于是土地拍賣(mài)前的預(yù)告。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，可以提高土地出讓效率，減少流拍現(xiàn)象；對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也可以最大程度地節(jié)約時(shí)間成本，全面掌握地塊信息，提前規(guī)劃部署。

“采用先土地推介再拍賣(mài)的方式，給予我們更多的研判時(shí)間，也有利于土地信息的公開(kāi)化和透明化?！币晃谎肫筻嵵莨就锻厝藛T表示。

鄭州此次舉辦土地推介會(huì)或還與當(dāng)前市場(chǎng)情緒偏弱有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年實(shí)施“集中供地”政策至今，鄭州共舉行7次集中供地。其中，2021年舉行3次集中供地，累計(jì)成交173宗土地，成交面積11253.46畝；2022年舉行3次集中土地拍賣(mài)，累計(jì)出讓土地49宗，比上年少了124宗；累計(jì)成交土地3187.99畝，比上年成交少8065.47畝。今年以來(lái)，鄭州僅于2月份進(jìn)行土地出讓?zhuān)餐瞥?1宗，流拍1宗，其余均底價(jià)成交。

中指研究院分析師孟新增認(rèn)為，鄭州此次舉辦推介會(huì)，是對(duì)“集中土地拍賣(mài)”模式的一次優(yōu)化，對(duì)于土地市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展或有積極的作用?！按舜瓮平闀?huì)涉宅地塊33宗，市內(nèi)五區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)均有涉及，可多元化滿足市場(chǎng)需求，且含多宗優(yōu)質(zhì)地塊，有利于提升企業(yè)拿地積極性，土地拍賣(mài)低溫情緒或?qū)⒂兴徑狻！?/p>

“對(duì)于鄭州土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地推介會(huì)的形式會(huì)吸引很多經(jīng)營(yíng)主體的關(guān)注，促進(jìn)企業(yè)科學(xué)合理的安排拿地，一定程度上提升土地拍賣(mài)市場(chǎng)的活躍度?！?陳霄認(rèn)為，本次推介地塊綜合性較強(qiáng)，數(shù)量也較大，涵蓋了很多優(yōu)質(zhì)板塊的稀缺地塊，甚至不少地塊是拿地即開(kāi)工，為接下來(lái)鄭州土地拍賣(mài)市場(chǎng)提供了更多的積極因素。

另外，孟新增表示，此次推介會(huì)約三分之一地塊已被地方國(guó)資摘取，也有利于這些地塊更好地尋求企業(yè)合作。

事實(shí)上，土地推介會(huì)這種模式并不是首次出現(xiàn)。在鄭州舉辦土地推介會(huì)之前，北京、海南、天津、湖南、江蘇、湖北等地都舉辦過(guò)土地推介，其中不乏把土地推介會(huì)開(kāi)到外地的城市。

對(duì)此，陳霄認(rèn)為，土地推介會(huì)的出現(xiàn)，釋放了地方政府想要積極拓寬土地出讓模式、提升土拍市場(chǎng)積極性的信號(hào)。

聚焦到樓市，2022年，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)處深度調(diào)整期。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，鄭州商品住宅成交面積為454.1萬(wàn)平方米，同比下降47.9%；今年以來(lái)，在積壓需求釋放以及低基數(shù)效應(yīng)等因素影響下，鄭州商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)，1~4月，鄭州市本級(jí)商品住宅成交228.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.4%；4月鄭州住宅市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，商品住宅成交面積環(huán)比下降17.4%，同比增幅收窄，市場(chǎng)修復(fù)持續(xù)性仍顯不足。

另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年1~4月，鄭州新房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.37%，較去年同期收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，4月，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.01%，環(huán)比漲幅較上月持平，整體呈橫盤(pán)狀態(tài)。二手房方面，二手住宅價(jià)格持續(xù)下跌，1~4月，價(jià)格累計(jì)下跌1.33%，4月，價(jià)格環(huán)比下跌0.61%，為連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌，較上月跌幅擴(kuò)大0.49個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于此次推介會(huì)后期會(huì)對(duì)鄭州樓市帶來(lái)哪些變化和走向，孟新增認(rèn)為，當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)基礎(chǔ)仍不牢固，政府推地信心及力度也有賴(lài)于銷(xiāo)售端市場(chǎng)恢復(fù)情況。

陳霄則分析稱(chēng)，本次推介會(huì)很多地塊容積率多數(shù)在3.0甚至更低，這反映出接下來(lái)的市場(chǎng)走向，改善性市場(chǎng)將迎來(lái)迅速增長(zhǎng)。

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