為防范化解房地產領域風險，順利推進我市房地產開發(fā)項目建設，切實保障購房群眾合法權益，近日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布關于加強房地產開發(fā)項目預售資金監(jiān)管的通知，對房地產開發(fā)項目預售資金監(jiān)管作出調整。
通知明確，取消核減預售資金首付款監(jiān)管比例的有關規(guī)定。全市房地產開發(fā)項目預售資金首付款監(jiān)管全部按照預售總額的35%核定;不再執(zhí)行《重慶市商品房預售資金首付款使用監(jiān)管實施細則》第十一條、第十二條、第十三條及其他有關文件明確的降低預售資金監(jiān)管比例的規(guī)定。
通知還對《重慶市商品房預售資金首付款使用監(jiān)管實施細則》第十六條、第十七條有關提前使用預售監(jiān)管資金的規(guī)定進行了調整。
其中，第十六條調整為：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房屋后出現項目建設資金困難，確需提前使用預售監(jiān)管資金用于本項目建設的，可向預售資金首付款監(jiān)管部門申請?zhí)崆笆褂妙A售監(jiān)管資金。提前使用預售監(jiān)管資金，應提供以下資料：
1.預售監(jiān)管資金提前使用申請表(原件);
2.監(jiān)管銀行出具的《房地產開發(fā)項目預售資金到賬情況確認書》(原件);
3.收款單位開具的正式票據(核原件，提交復印件);
4.依據合同約定付款的，需提供相關合同資料(核原件，提交復印件)。
同一建檔項目提前使用預售監(jiān)管資金的次數在一個自然年度內不得超過3次，每次使用金額不得超過監(jiān)管賬戶余額的1/3(監(jiān)管賬戶余額大于應監(jiān)管金額的，則每次使用金額不得超過應監(jiān)管金額的1/3)。
第十七條調整為：預售資金首付款監(jiān)管部門收到企業(yè)提交的提前使用申請資料后，經審核符合條件的，在5個工作日內出具《預售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書》一式3份，由監(jiān)管部門、房地產開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行各存1份。
監(jiān)管銀行須按照《預售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書》上載明的收款單位、開戶銀行、銀行賬戶以及付款金額，直接將等額資金支付給相應收款單位。
此外，通知還明確了加強風險問題項目的預售資金監(jiān)管。
以及對其他有關事項進行了明確，包括按照項目建設節(jié)點調整預售資金監(jiān)管比例和解除預售資金監(jiān)管，繼續(xù)按照《重慶市商品房預售資金首付款使用監(jiān)管實施細則》的有關規(guī)定執(zhí)行;本通知印發(fā)之前已核定預售資金監(jiān)管比例的，不作追溯調整。