“二手房買賣必須通過中介嗎?”“我想自己買個二手房又怕被騙怎么辦?”面對這些二手房自主交易的痛點難點，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”近日上線了“個人自主掛牌房源”新功能。

未來在杭州買二手房可以不用找中介了，此舉引起了置業(yè)者的廣泛關(guān)注。

二手房個人房源掛牌量猛增

記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺看到，平臺分為經(jīng)紀管理和房源掛牌兩個入口，進入房源掛牌入口，顯示有“掛牌房源公示”“掛牌房源信息查詢”“委托經(jīng)紀掛牌”“個人自主掛牌”等頻道。

對于賣房者而言，個人實名注冊后，可以選擇委托經(jīng)紀掛牌或個人自主掛牌，需要填寫委托價格、價格區(qū)間、面積、房屋用途、城區(qū)位置、戶型等內(nèi)容。輸入房源核驗統(tǒng)一編碼后，可以對掛牌房源進行查詢。值得注意的是，已經(jīng)注冊為中介的人員無法在里面掛牌個人房源，也不能查看個人自主掛牌房源，杜絕了信息外泄。

對于購房者而言，個人實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，鎖定心儀房源。“個人自主掛牌房源”功能剛剛上線，就有不少人“嘗鮮”。記者查閱得知，8月19日，該平臺上線第二天新增28條自主掛牌房源，此后幾天新增數(shù)量并不多。而在8月23日，平臺新增自主掛牌房源數(shù)量突然大幅增加，當日新增達341條，8月24日又增加了438套房源。到9月19日該功能上線一個月時，平臺累計新增自主掛牌房源量已達3000多套。

杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉?qū)Α吨袊M者報》記者稱，新功能的主要目的是便民，為個人房主賣房提供一個全新的售賣渠道。房主在把房源掛在平臺上的同時，也可以掛到中介那里，增加成交機會。

多地都有類似嘗試

記者發(fā)現(xiàn)，不僅是杭州，深圳、北京也有類似的舉措。其中，深圳市房地產(chǎn)信息平臺正準備上線“二手房交易系統(tǒng)”模塊，其功能主要有三項：找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。

“這個系統(tǒng)應該稱為新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)，目前正在測試階段。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)人士表示，系統(tǒng)的目標在于控制業(yè)主的掛牌價，讓二手房交易更加透明，協(xié)助監(jiān)管中介市場亂象。

不久前，嘉興市房管中心召開了二手房交易服務平臺“真房源”系統(tǒng)發(fā)布使用試點培訓會。據(jù)悉，即將上線的這套系統(tǒng)與杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺一樣，也有支持房主自主掛牌房源的功能。

北京也在多年前出臺過類似舉措，北京市住建委曾印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務平臺擴大試點工作有關(guān)問題的通知》，自2013年4月1日起，此前在海淀試點的北京市存量房交易服務平臺將擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云等11個區(qū)縣。點擊北京市住建委官網(wǎng)，在存量房交易網(wǎng)上申報平臺，買賣雙方可以自行登記、查閱二手房掛牌信息。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，這類平臺將徹底解決二手房市場的信息不對稱問題。因為全維度的房源信息要在政府部門的平臺備案，中介和買賣雙方等交易主體信息也要備案，以后再想利用或制造“信息差”賺取不義之財就行不通了。

中介是否要“涼涼”

“在北京買套二手房中介費可不低。”不久前剛剛進行房屋置換的劉女士告訴《中國消費者報》記者，此次換房除了稅費外，她還向中介公司支付了20多萬元的中介費。“房屋總價800多萬元，中介費按2.7%收的，這可不是一筆小數(shù)。”

各地上線的官方二手房交易平臺個人掛牌服務，最吸引消費者的莫過于“拋開了中介，就可以免中介費了”。在置業(yè)者看來，目前市場上大多數(shù)中介公司中介費是按照總房款的2%-3%收取，中介費少則幾萬元，多至幾十萬元，而類似杭州的這種做法如果得以推廣，確實能為購房者省去一大筆中介費，中介市場也將迎來大變革。

那么，中介公司是否就會“涼涼”?也有不少房主和購房者對《中國消費者報》記者表示了他們的擔心，其中最為擔心的是后續(xù)買賣雙方成交資金監(jiān)管以及房源核驗、過戶問題。

統(tǒng)計顯示，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構(gòu)完成的，房主和購房者自主交易的比例不高，因為沒有平臺支持，交易風險比較大。

2020年5月，河南永城成立了永城房產(chǎn)信息中心，這是一個以政府為主導的房地產(chǎn)中介平臺。

李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，“河南永城成立了政府主導的房產(chǎn)信息中心，但這個平臺后來不了了之了，因為還是解決不了真假房源、擔保抵押、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等一攬子問題。”

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，官方搭建的二手房交易監(jiān)管服務平臺預計對二手房交易市場影響有限，絕大多數(shù)二手房仍將會通過中介渠道撮合成交，近期的種種措施主要還是起到加強市場監(jiān)管的功效。

“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務，從目前來看還是無法繞開中介。”胡萍莉?qū)Α吨袊M者報》記者坦言，“如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求，通過房主直賣模式，買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但是如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。”

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱分析認為，官方二手房交易平臺看似將打破傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的二手房銷售方式，但其對二手房交易市場影響有限。事實上，主要還是需要加強市場監(jiān)管的功效，重點整治發(fā)布虛假房源、二手房價格虛高、學區(qū)炒作等市場亂象。對二手房市場而言，二手房成交參考價、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”。